Nhà xưởng xây sẵn hút vốn ngoại

Nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam ghi nhận sự bứt phá ở phân khúc nhà xưởng xây sẵn, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), 6 tháng đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 21,5 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ 2024. Trong đó, lĩnh vực sản xuất dẫn đầu với gần 11,97 tỷ USD, chiếm 56,5% tổng vốn đăng ký và tăng 32% so với cùng kỳ. Riêng vốn FDI mới trong lĩnh vực này đạt 5,01 tỷ USD, với 759 dự án sản xuất mới, tăng 40% so với nửa đầu năm trước, nhờ làn sóng dịch chuyển và tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu.

Nhà xưởng xây sẵn hút vốn ngoại
Nhà xưởng xây sẵn ngày càng được nhà đầu tư FDI ưa chuộng nhờ triển khai nhanh, chi phí thấp và tính linh hoạt cao. (Ảnh minh họa)

Báo cáo của Savills cho biết, điểm đáng chú ý là các ngành công nghiệp giá trị cao và xu hướng đa dạng hóa chiếm ưu thế. Nhóm sản phẩm máy tính, điện tử và quang học chiếm hơn 19% tổng vốn FDI sản xuất mới, tương ứng 99 dự án trong 6 tháng đầu năm. Trên thị trường khu công nghiệp, khác với cùng kỳ 2024, số lượng dự án thuê nhà xưởng đã vượt thuê đất. Trong tổng 759 dự án FDI sản xuất mới, có 410 dự án (54%) chọn thuê nhà xưởng thay vì đất. Điều này phản ánh xu hướng ưu tiên tốc độ triển khai, tính linh hoạt và khả năng mở rộng sản xuất. Nhà xưởng xây sẵn đặc biệt thu hút các ngành điện tử, lắp ráp và bao bì - nơi doanh nghiệp muốn nhanh chóng gia nhập thị trường và giảm chi phí đầu tư ban đầu.

Savills đánh giá, diễn biến này mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư tăng nguồn cung nhà xưởng tiêu chuẩn, đáp ứng tiêu chí ESG và sẵn sàng cho tự động hóa. Tuy nhiên, xét về giá trị vốn, thuê đất vẫn chiếm 76% (tương đương 3,84 tỷ USD), trong khi nhà xưởng đạt 24%, mức tăng đáng kể so với 14% cùng kỳ 2024. Khoảng cách thu hẹp này cho thấy sức hút ngày càng lớn của mô hình nhà xưởng, nhờ chi phí CAPEX thấp và khả năng thích ứng cao.

Dư địa phát triển của phân khúc nhà xưởng xây sẵn trong thời gian tới được đánh giá là rất lớn, khi Việt Nam tiếp tục duy trì vị thế điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI sản xuất. Việc hơn một nửa số dự án FDI mới trong lĩnh vực sản xuất lựa chọn thuê nhà xưởng thay vì thuê đất cho thấy sự thay đổi rõ rệt trong chiến lược đầu tư của doanh nghiệp. Các yếu tố then chốt như rút ngắn thời gian triển khai, giảm chi phí đầu tư ban đầu và tối ưu hóa khả năng mở rộng sản xuất đang được đặt lên hàng đầu, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh chuỗi cung ứng toàn cầu ngày càng gay gắt.

Ngoài ra, nhu cầu với nhà xưởng xây sẵn đang gắn liền với sự phát triển của các ngành công nghiệp công nghệ cao, điện tử, lắp ráp và bao bì - những lĩnh vực có yêu cầu khắt khe về tiến độ, tiêu chuẩn kỹ thuật và môi trường sản xuất. Việc đáp ứng tiêu chí ESG (môi trường, xã hội và quản trị) cùng khả năng tích hợp các giải pháp tự động hóa không chỉ giúp nâng cao năng lực cạnh tranh của chủ đầu tư, mà còn là yếu tố thu hút các tập đoàn đa quốc gia vốn chú trọng tính bền vững và trách nhiệm xã hội.

Nhà xưởng xây sẵn hút vốn ngoại
Nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam ngày càng đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, thu hút mạnh dòng vốn FDI. (Ảnh minh họa)

Tuy vậy, số liệu cho thấy xét về giá trị vốn, thuê đất vẫn đang chiếm ưu thế áp đảo. Điều này phản ánh rằng các dự án có quy mô lớn, yêu cầu đặc thù hoặc định hướng hoạt động dài hạn vẫn ưu tiên phương án đầu tư đất để xây dựng cơ sở hạ tầng theo nhu cầu riêng. Do đó, thị trường nhà xưởng xây sẵn dù tăng trưởng nhanh nhưng vẫn cần duy trì sự cân bằng với mảng đất công nghiệp, tránh lệ thuộc vào một mô hình duy nhất.

Nhìn chung, triển vọng thời gian tới sẽ phụ thuộc nhiều vào việc Việt Nam duy trì được môi trường đầu tư ổn định, cải thiện hạ tầng logistics và nâng cao chất lượng dịch vụ hỗ trợ trong khu công nghiệp. Sự xuất hiện của nhiều khu công nghiệp mới với quy hoạch đồng bộ, kết nối giao thông thuận tiện và hạ tầng sẵn sàng cho sản xuất thông minh sẽ là yếu tố thúc đẩy nhu cầu thuê nhà xưởng. Bên cạnh đó, các chính sách ưu đãi thuế, cải cách thủ tục hành chính và cam kết hội nhập quốc tế cũng sẽ đóng vai trò then chốt trong việc giữ chân và thu hút thêm nhà đầu tư mới.

Nguồn: Nhà xưởng xây sẵn hút vốn ngoại

Thanh Trà
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Dẫn dòng vốn FDI chất lượng cao từ châu Âu vào Việt Nam

Dẫn dòng vốn FDI chất lượng cao từ châu Âu vào Việt Nam

Cụ thể hóa Nghị quyết 10 - NQ/TW thành những hành động thiết thực sẽ tạo điều kiện thu hút FDI trong lĩnh vực sản xuất công nghệ cao, tiên tiến của châu Âu.
Giá vàng hôm nay 10/9: Đồng loạt tăng trở lại

Giá vàng hôm nay 10/9: Đồng loạt tăng trở lại

Giá vàng trong nước và thế giới bất ngờ đảo chiều tăng trở lại trong phiên sáng 10/9.
Ngành thủy sản trong cuộc đua giành thị phần ở châu Á

Ngành thủy sản trong cuộc đua giành thị phần ở châu Á

Xuất khẩu thủy sản Việt Nam đạt gần 8 tỷ USD sau 8 tháng, nhưng động lực tăng trưởng đang dịch chuyển mạnh sang thị trường châu Á, trong đó Trung Quốc, ASEAN trở thành điểm tựa mới, đồng thời mở ra cuộc đua khốc liệt về giá, chất lượng và chế biến sâu.
Giá vàng hôm nay 9/9: Thế giới đổ dốc, trong nước đón ngày giảm giá mạnh

Giá vàng hôm nay 9/9: Thế giới đổ dốc, trong nước đón ngày giảm giá mạnh

Giá vàng trong nước được các thương hiệu điều chỉnh tăng, giảm trái chiều trong khi giá vàng thế giới tiếp tục "đổ đèo".
Giá vàng hôm nay 8/9: Vàng nhẫn, vàng miếng tiếp tục đi lùi

Giá vàng hôm nay 8/9: Vàng nhẫn, vàng miếng tiếp tục đi lùi

Giá vàng trong nước và giá vàng thế giới vẫn tiếp tục lao dốc trong phiên 8/9. Hiện giá vàng miếng SJC được điều chỉnh xuống còn 146,5 triệu đồng/lượng chiều bán ra.
Doanh nghiệp thủy sản Việt trước cuộc chơi mới

Doanh nghiệp thủy sản Việt trước cuộc chơi mới

Khi quy định ngày càng khắt khe, chế biến sâu, truy xuất nguồn gốc và tiêu chuẩn bền vững đang trở thành lợi thế cạnh tranh mới của thủy sản Việt Nam.

Các tin khác

Sức mua tại TP Hồ Chí Minh tiếp tục tăng, bán lẻ giữ đà tăng trưởng

Sức mua tại TP Hồ Chí Minh tiếp tục tăng, bán lẻ giữ đà tăng trưởng

Trong 8 tháng năm 2026, thị trường bán lẻ TP Hồ Chí Minh ghi nhận mức tăng trưởng 17,2%, cho thấy sức mua đang dần cải thiện. Hoạt động khuyến mại, kích cầu được triển khai mạnh cùng nhu cầu tiêu dùng gia tăng đang tạo thêm động lực cho thị trường những tháng cuối năm.
Giá vàng hôm nay 7/9: Giảm mạnh, thủng mốc 150 triệu/lượng

Giá vàng hôm nay 7/9: Giảm mạnh, thủng mốc 150 triệu/lượng

Giá vàng trong nước được các thương hiệu lớn điều chỉnh giảm ở cả hai chiều mua vào - bán ra trong phiên đầu tuần, xuống còn dưới 150 triệu đồng/lượng.
Giá bạc tuần qua: Chuyên gia chỉ ra hai biến số chi phối

Giá bạc tuần qua: Chuyên gia chỉ ra hai biến số chi phối

Diễn biến của đồng USD và lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ tiếp tục là hai biến số chính chi phối giá bạc trong tuần qua.
Giá vàng tuần qua: Vàng miếng "bốc hơi" hơn 1 triệu/lượng

Giá vàng tuần qua: Vàng miếng "bốc hơi" hơn 1 triệu/lượng

Tính chung cả tuần, giá vàng miếng đã giảm khoảng 1,1 triệu đồng/lượng ở cả hai chiều so với đầu tuần. Ngoài ra, hiện giá vàng miếng trong nước vẫn cao hơn giá thế giới quy đổi khoảng 4,37 triệu đồng/lượng.
Sầu riêng hướng mốc 4,5 tỷ USD, doanh nghiệp đứng trước cơ hội vàng

Sầu riêng hướng mốc 4,5 tỷ USD, doanh nghiệp đứng trước cơ hội vàng

Xuất khẩu sầu riêng được dự báo đạt khoảng 4,5 tỷ USD trong năm 2026, mở ra dư địa tăng trưởng lớn cho doanh nghiệp Việt khi thị trường Trung Quốc mở rộng và Ấn Độ chính thức đón sầu riêng tươi từ Việt Nam.
Giá vàng hôm nay 5/9: Quốc tế giảm sâu, trong nước khó giữ

Giá vàng hôm nay 5/9: Quốc tế giảm sâu, trong nước khó giữ

Giá vàng trong nước bất động trong phiên 5/9 giữa lúc giá vàng thế giới chịu áp lực điều chỉnh giảm.
Mở rộng cơ hội cho doanh nghiệp Việt tham gia sâu chuỗi cung ứng toàn cầu

Mở rộng cơ hội cho doanh nghiệp Việt tham gia sâu chuỗi cung ứng toàn cầu

Chuỗi cung ứng toàn cầu đang được tái cấu trúc, mở ra cơ hội nhưng cũng đặt ra yêu cầu cao hơn với doanh nghiệp Việt. Nâng cao năng lực sản xuất, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế và tăng cường liên kết là những yếu tố then chốt để doanh nghiệp tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu.
Giá vàng hôm nay 4/9: Đồng loạt tăng nóng

Giá vàng hôm nay 4/9: Đồng loạt tăng nóng

Giá vàng miếng và vàng nhẫn tiếp tục tăng mạnh ở cả hai chiều mua vào - bán ra trong phiên sáng 4/9.
Rộng đường cho nông sản Việt Nam vào Italia

Rộng đường cho nông sản Việt Nam vào Italia

Thị trường Italia đang mở thêm dư địa cho nông sản Việt Nam, nhưng đi cùng với đó là yêu cầu ngày càng cao về an toàn thực phẩm, kiểm dịch động thực vật, dư lượng thuốc bảo vệ thực vật và khả năng truy xuất nguồn gốc.
Giá vàng hôm nay 3/9: Vàng nhẫn giảm

Giá vàng hôm nay 3/9: Vàng nhẫn giảm

Giá vàng trong nước được điều chỉnh giảm ở một số thương hiệu trong khi giá vàng thế giới phục hồi trở lại.
Xu hướng thương mại hóa sản phẩm văn hóa ở châu Á

Xu hướng thương mại hóa sản phẩm văn hóa ở châu Á

Từ âm nhạc, phim ảnh, nhân vật, thời trang đến di sản truyền thống, các nền kinh tế châu Á đang tìm cách biến vốn văn hóa thành những tài sản có thể bảo hộ, cấp phép và thương mại hóa trên thị trường toàn cầu.
Giá vàng hôm nay 2/9: Vàng thế giới giảm không phanh

Giá vàng hôm nay 2/9: Vàng thế giới giảm không phanh

Giá vàng thế giới vừa trải qua một phiên lao dốc, thủng mốc 4.400 USD/ounce trong khi giá vàng trong nước tiếp tục bất động trong kỳ nghỉ lễ.
Giá vàng hôm nay 1/9: Dao động trong biên độ hẹp

Giá vàng hôm nay 1/9: Dao động trong biên độ hẹp

Giá vàng trong nước chỉ dao động trong biên độ hẹp vào phiên sáng 1/9 trong khi giá vàng thế giới đang chịu nhiều sức ép.
Giá vàng hôm nay 31/8: Bất động trong phiên đầu tuần

Giá vàng hôm nay 31/8: Bất động trong phiên đầu tuần

Giá vàng nhẫn và vàng miếng SJC bất động tại các thương hiệu lớn trong phiên đầu tuần, neo ở mức sát 150 triệu đồng/lượng.
Nâng tầm chất lượng và thương hiệu sản phẩm OCOP trong giai đoạn mới

Nâng tầm chất lượng và thương hiệu sản phẩm OCOP trong giai đoạn mới

Chương trình "Mỗi xã một sản phẩm" không chỉ là đòn bẩy phát triển kinh tế nông thôn mà còn là cơ hội để các chủ thể, doanh nghiệp khẳng định thương hiệu.
Giá bạc tuần qua: Lao dốc trước nhiều sức ép

Giá bạc tuần qua: Lao dốc trước nhiều sức ép

Sau khi tăng mạnh, giá bạc thế giới bất ngờ lao dốc và chịu áp lực giảm trước những phát biểu mang tính "diều hâu" của Chủ tịch Fed Kevin Warsh.
Giá vàng tuần qua: Lập đỉnh rồi lao dốc

Giá vàng tuần qua: Lập đỉnh rồi lao dốc

Giá vàng trong nước và thế giới đã trải qua một tuần biến động khi liên tục lập đỉnh rồi lao dốc. Theo một số chuyên gia, đà giảm của giá vàng có thể vẫn chưa dừng lại trong tuần tới.
Giá vàng hôm nay 29/8: Vàng thế giới bất ngờ "sập"

Giá vàng hôm nay 29/8: Vàng thế giới bất ngờ "sập"

Giá vàng trong nước được điều chỉnh trái chiều trong khi giá vàng thế giới "thủng đáy", giảm sâu sau phát biểu của lãnh đạo Fed.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động