Mua chung cư mini người dân cần lưu ý 3 quy định mới
Căn hộ chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng nhưng quản lý chặt hơn Sẽ siết điều kiện xây chung cư mini |
Ảnh minh hoạ: Đinh Thiện |
Chung cư mini đã được quy định trong Luật Nhà ở năm 2023
Trước đó, Luật Nhà ở năm 2014 chỉ có giải thích về chung cư, nhà ở riêng lẻ tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 số 65/2014/QH13.
"Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.
Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh".
Đến khi Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực, loại hình này đã được quy định cụ thể.
Chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng
Căn cứ Điều 57 Luật Nhà ở mới nhất 2023 số 27/2023/QH15, loại hình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu đáp ứng đủ điều kiện:
- Cá nhân có quyền sử dụng đất ở phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định về xây dựng và quy định khác liên quan dự án đầu tư xây dựng nhà ở; pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng nếu đáp ứng đủ điều kiện. Ảnh: Đinh Thiện |
- Nếu xây dựng chung cư mini để cho thuê thì cần đáp ứng điều kiện như: yêu cầu nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ; yêu cầu về phòng cháy chữa cháy; đường giao thông để xe cứu hoả, các phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân.
- Việc quản lý vận hành các căn hộ trong chung cư mini phải được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.
Tóm lại, từ 1.1.2025, các căn hộ của chung cư mini sẽ chính thức được cấp sổ hồng thay vì như hiện nay, cả tòa chung cư mini sẽ được cấp chung một sổ hồng tất cả các chủ sở hữu hoặc không đủ điều kiện để cấp sổ hồng.
Yêu cầu về phòng cháy chữa cháy cho chung cư mini
Theo Khoản 4 Điều 57 Luật Nhà ở năm 2023, với các căn hộ của chung cư mini được sử dụng để bán, cho thuê thì phải đáp ứng điều kiện về phòng cháy, chữa cháy với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ.
Theo đó, chung cư mini phải có:
- Có lối thoát nạn.
- Bố trí cầu thang cong trên đường thoát nạn.
- Tường và vách ngăn giữa hành lang bên ngoài căn hộ với các phòng khác phải có giới hạn chịu lửa không nhỏ hơn El 30; tường và vách ngăn không chịu lực giữa các căn hộ phải có giới hạn chịu lửa không nhỏ hơn El 30 và cấp nguy hiểm cháy K0.
- Không cho phép các căn hộ trong tầng hầm và tầng nửa hầm…
Tin liên quan
Bảng xếp hạng V.League 2024-2025 vòng 3 28/09/2024 21:50
Cùng chuyên mục
Tách thửa đất: Hà Nội yêu cầu diện tích không dưới 50m2, mặt tiền 4m
Bất động sản 28/09/2024 13:08
"Săn" quỹ đất sạch - Cuộc đua nước rút cuối năm của doanh nghiệp bất động sản
Bất động sản 28/09/2024 08:00
Giá đất nền ven Hà Nội biến động mạnh
Bất động sản 27/09/2024 15:00
Điều tiết thị trường bất động sản bằng công cụ thuế
Bất động sản 27/09/2024 11:00
Đà Nẵng dự kiến thu 720 tỷ đồng từ đấu giá hàng trăm lô đất ở
Bất động sản 27/09/2024 08:00
Nguồn cung nhà ở mới có cải thiện dòng tiền của chủ đầu tư?
Bất động sản 26/09/2024 16:00
Các tin khác
Có hiện tượng "cò đấu giá", thông đồng bỏ cọc đấu giá đất trục lợi
Bất động sản 26/09/2024 14:55
Ngăn chặn bỏ cọc đấu giá đất: Giải pháp từ định giá đất và thuế bất động sản
Bất động sản 26/09/2024 12:00
Không nên xây cao ốc bên bờ sông
Bất động sản 26/09/2024 06:00
Công nghệ thông minh thay đổi thị trường văn phòng toàn cầu
Bất động sản 25/09/2024 12:00
Hà Nội kiểm kê tình trạng sử dụng đất năm 2024
Bất động sản 25/09/2024 11:10
HoREA góp ý một số đề xuất và ý kiến cho dự thảo nghị quyết về nhà ở thương mại
Bất động sản 24/09/2024 15:15
Một vài nhìn nhận xung quanh vướng mắc ban hành bảng giá đất
Bất động sản 24/09/2024 09:00
Cổ tức bất động sản: "Mưa vàng" hay "bẫy" đầu tư?
Bất động sản 24/09/2024 08:00
Nhà sáng lập Ecopark ra mắt nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An
Bất động sản 23/09/2024 13:00
Bất động sản bán lẻ đối mặt nhiều thách thức
Bất động sản 22/09/2024 13:00
Gỡ vướng thủ tục đầu tư cho nhà ở xã hội, nhà ở thương mại
Bất động sản 22/09/2024 07:00
Quảng Nam: Dự án bất động sản nguy cơ chậm tiến độ vì thủ tục
Bất động sản 21/09/2024 18:00
TP HCM điều chỉnh kế hoạch tái định cư cho người có nhà ven kênh rạch
Bất động sản 21/09/2024 13:00
Sôi động đấu giá đất ngoại thành Hà Nội
Bất động sản 21/09/2024 09:00
Lỗ hổng chất lượng công trình sau bão Yagi
Bất động sản 20/09/2024 15:00
Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án, đất đai để khơi thông nguồn lực phát triển
Bất động sản 20/09/2024 11:00
Bảng giá đất mới của Bà Rịa- Vũng Tàu tăng 20% đến 30%
Bất động sản 20/09/2024 08:15
Chờ khơi thông hồ sơ nhà đất
Bất động sản 19/09/2024 18:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00