CEO Group đưa khu nghỉ dưỡng 5 sao đi vào hoạt động, còn hơn 800 tỷ nợ vay

CEO Group ĐHĐCĐ thường niên bất thành

Ngày 5/4 vừa qua, CTCP Tập đoàn C.E.O (CEO Group, Mã: CEO) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2024. Tại Đại hội, ông Vũ Anh Hà, Trưởng ban kiểm tra tư cách cổ đông cho biết, tổng số cổ đông của công ty là 57.398 người, tổng số cổ phần có quyền biểu quyết là 514.678.760 cổ phần.

Tính đến 9 giờ sáng, Đại hội có sự tham dự của 228 cổ đông (cả trực tiếp và ủy quyền), đại diện cho 174.887.094 cổ phần, chiếm 33,98% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết của công ty. Do đó, ĐHĐCĐ không đủ điều kiện tiến hành.

Trước đó, ngày 10/6/2023, CEO Group cũng tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2023 bất thành do số lượng cổ đông tham dự chỉ chiếm 35,42% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết (bao gồm cả dự trực tiếp và ủy quyền). Sau đó, ĐHĐCĐ lần 2 được CEO Group tổ chức thành công vào ngày 25/7/2023 với tỷ lệ tham dự là 36,2% tổng số phiếu, có 211 cổ đông tham dự. Theo tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên 2024 công bố, CEO Group đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất năm 2024 đạt 2.100 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 150 tỷ đồng, lần lượt tăng 46% và 24% so với kết quả thực hiện năm 2023.

Doanh nghiệp sẽ chi trả cổ tức năm 2023 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 5%, dự kiến năm 2024 là 5 - 10%.

CEO Group cho biết trong năm 2024, Công ty tiếp tục triển khai các dự án trọng điểm bao gồm Sonasea Vân Đồn Harbor City, Sonasea Residences và CEOHomes Hana Garden, đồng thời tập trung hoàn thiện thủ tục các dự án khác để chuẩn bị thi công và kinh doanh khi điều kiện thuận lợi; phát triển thêm tư liệu sản xuất, ưu tiên phát triển các dự án khu đô thị có công năng hỗn hợp và dự án bất động sản công nghiệp.

Ngoài ra, doanh nghiệp sẽ rà soát các dự án đã và đang triển khai nhằm bảo đảm đáp ứng các điều kiện theo quy định mới của các luật sửa đổi như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở.

Trước đó, vào năm 2023, doanh nghiệp ghi nhận hơn 1.393 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 45% so với năm 2022 và lãi sau thuế hơn 121 tỷ đồng, giảm 61%. Nguyên nhân là do doanh thu kinh doanh bất động sản giảm mạnh 63% so với năm 2022, chỉ mang về hơn 940 tỷ đồng. Đồng thời doanh thu hoạt động tài chính cũng giảm 42% chỉ mang về 30 tỷ đồng.

So với kế hoạch, Công ty thực hiện được 48% mục tiêu tổng doanh thu và 38% mục tiêu lợi nhuận sau thuế cả năm.

Đáng chú ý về dòng tiền, năm 2023, dòng tiền kinh doanh ghi nhận âm gần 73 tỷ trong khi năm 2022 ghi nhận dương gần 457 tỷ đồng. Dòng tiền từ hoạt động đầu tư âm 1.368 tỷ đồng (năm ngoái dương gần 358 tỷ), chủ yếu do doanh nghiệp tăng tiền chi cho việc vay, mua các công cụ nợ của đơn vị khác. Trong khi đó, dòng tiền từ hoạt động tài chính tăng mạnh lên 2.196 tỷ đồng (năm 2022 âm 726 tỷ), do phát sinh khoản thu gần 2.573 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu, nhận vốn góp của chủ sở hữu.

CEO Group cho biết, năm 2023 chứng kiến bối cảnh tình hình kinh tế trong nước và thế giới gặp nhiều khó khăn, cộng đồng doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản và du lịch nói riêng đều chịu tác động tiêu cực do niềm tin thị trường xuống thấp, thanh khoản sản phẩm kém, vướng mắc thủ tục pháp lý, thủ tục hành chính, du lịch chưa phục hồi, khách quốc tế ít, chi phí đầu vào tăng cao… Đây là những nguyên nhân chính khiến tình hình sản xuất kinh doanh của CEO Group không đạt được kế hoạch đã được ĐHĐCĐ thông qua.

CEO Group đưa khu nghỉ dưỡng 5 sao đi vào hoạt động, còn hơn 800 tỷ nợ vay tài chính

Tính đến ngày 31/12/2023, quy mô tài sản của CEO Group đạt 9.421 tỷ đồng, tăng 33% so với đầu năm. Trong đó, khoản tiền gửi ngân hàng kỳ hạn dưới 3 tháng tăng mạnh từ hơn 325 tỷ lên 1.063 tỷ. Khoản đầu tư tài chính ngắn hạn tăng từ gần 383 tỷ đồng lên hơn 1.532 tỷ đồng, tuy nhiên không được doanh nghiệp thuyết minh chi tiết.

Giá trị hàng tồn kho giảm 13% còn 1.272 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án. Trong khi đó, chi phí xây dựng dở dang tăng 27% lên 1.540 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại Khu tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbour City (hơn 1.463 tỷ đồng) và Khu du lịch Green Hotel & Resort (hơn 57 tỷ đồng).

Ở phía bên kia bảng cân đối, tính đến 31/12/2023, CEO Group còn hơn 3.186 tỷ đồng nợ phải trả, giảm 5% so với đầu năm. Trong đó, tổng nợ vay tài chính (bao gồm cả ngắn hạn và dài hạn) còn hơn 821 tỷ đồng, chủ yếu là nợ vay ngân hàng, giảm 29% so đầu năm, chiếm 26% tổng nợ vay và 9% nguồn vốn. Tuy nhiên, so với thời điểm 30/9/2023, nợ vay tại CEO Group tăng 34%.

Thuyết minh nợ vay tại CEO Group (nguồn: báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2023).

Theo thuyết minh vay và nợ thuê tài chính trong báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2023, tính đến 31/12/2023, CEO Group đang vay nhiều nhất tại ngân hàng BIDV-CN Thanh Xuân với hơn 279 tỷ đồng nợ vay dài hạn và hơn 300 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn.

Tài sản đảm bảo cho các khoản vay tại BIDV đa dạng gồm số dư tiền gửi và khoản lãi tiền gửi của hợp đồng tiền gửi; quyền và lợi ích hợp pháp từ tài sản phát sinh từ dự án mà chủ đầu tư là CTCP đầu tư và Phát triển Du lịch Vân Đồn thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh và phát triển dự án đầu tư xây dựng Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn - hạng mục khách sạn thuộc lô đất SR02A khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City phân khu 1;...

Sonasea Vân Đồn Harbor City là dự án trọng điểm của CEO Group những năm gần đây, thuộc Khu kinh tế Vân Đồn - Quảng Ninh. Ngày 20/4 vừa qua, CEO Group đưa khu nghỉ dưỡng 5 sao Wyndham Garden Sonasea Van Don, nằm trong phân kỳ 1 của dự án Sonasea Vân Đồn Habor City đi vào hoạt động.

Khu nghỉ dưỡng Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn

Đây là khu nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên tại Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh quy mô 200 phòng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao quốc tế và các biệt thự biển. Vị trí lưng tựa núi, mặt hướng vịnh di sản Bái Tử Long với 600 hòn đảo. Khu nghỉ dưỡng sở hữu bãi cát trải dài 2,2km, ngay tại tỉnh lộ 334, cách sân bay quốc tế Vân Đồn hơn 10 phút di chuyển, cách thủ đô Hà Nội hơn 2 giờ lái xe và cách thị trường tỷ dân Trung Quốc chỉ chưa đầy một giờ thông qua cửa khẩu Móng Cái.

Dự án nằm trong phân kỳ 1 có diện tích 100ha của Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Habor City (quy mô 385,5ha). Phân kỳ 1 được đầu tư 5.000 tỷ đồng với quy mô 222 căn nhà phố thương mại, 182 căn biệt thự và khách sạn 5 sao Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn, 340 căn nhà phố biển Sonasea Silk Path đang được triển khai.

Wyndham Garden Sonasea Van Dong đi vào hoạt động giai đoạn này sẽ giúp CEO Group khai thác được lượng khách lớn dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5.

Nguồn: CEO Group đưa khu nghỉ dưỡng 5 sao đi vào hoạt động, còn hơn 800 tỷ nợ vay