Bỉm Sơn (Thanh Hóa): Giá đất Dự án khu dân cư phía Đông Quốc lộ 1A có phù hợp?

Được coi là một trong những vị trí “đắc địa” của thị xã Bỉm Sơn, nhưng Dự án khu dân cư phía Đông Quốc lộ 1A, khu phố 4, phường Bắc Sơn, thị xã Bỉm Sơn được UBND tỉnh Thanh Hóa giao đất (đợt 1) với giá bình quân cho mỗi mét vuông đất là gần 3,7 triệu đồng khiến nhiều người đặt ra câu hỏi: Nhà đầu tư đang được UBND tỉnh giao đất với giá rẻ?

Dự án Khu dân cư phía Đông Quốc lộ 1A, khu phố 4, phường Bắc Sơn thị xã Bỉm Sơn (đợt 1) người dân cho rằng nằm ở vị trí “đắc địa” nhưng được giao với giá rẻ.

Theo tài liệu của phóng viên Báo điện tử Xây dựng có được, căn cứ vào Luật, Nghị định, Thông tư và một số Quyết định, ngày 3/11/2017 bà Lê Thị Thìn - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa (nay đã nghỉ chế độ) ký Quyết định số 4216/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất khu dân cư phía Đông Quốc lộ 1A, thuộc khu phố 4, phường Bắc Sơn, thị xã Bỉm Sơn (Thanh Hóa).

Theo đó, phê duyệt nhà đầu tư trúng thầu là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại Minh Hương. Tổng chi phí thực hiện dự án là 18.729.909.000 đồng, không bao gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) là 2.328.960.480 đồng. Tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước: Được xác định tại thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật...

Hạ tầng khu dân cư cơ bản được hoàn thành, nhưng đến nay vẫn chưa được nghiệm thu và ban giao lại cho UBND thị xã Bỉm Sơn.

Tiếp đến, ngày 25/4/2019, ông Nguyễn Đức Quyền - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa (nay đã nghỉ chế độ) ký Quyết định số 1503/QĐ-UBND về việc giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại Minh Hương để thực hiện dự án Khu dân cư phía Đông Quốc lộ 1A, khu phố 4, phường Bắc Sơn, thị xã Bỉm Sơn (đợt 1).

Tại Điều 1 Quyết định nêu: Giao 16.418,3m2 đất đợt 1 cho Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại Minh Hương để thực hiện Dự án khu dân cư phía Đông Quốc lộ 1A, (khu đất được UBND thị xã Bỉm Sơn hoàn thành GPMB). Diện tích đất ở chia lô 8.687m2. Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời gian giao đất: 50 năm tính từ ngày ban hành quyết định này và người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định, lâu dài. Diện tích đất tái định cư và giao thông là 7.731,3m2, bao gồm: Đất tái định cư 280m2; đất giao thông 7.451,3m2 hình thức nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Ngày 4/11/2019, bà Lê Thị Thìn - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa ký Quyết định số 4571/QĐ-UBND phê duyệt phương án giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước thực hiện Dự án khu dân cư phía Đông Quốc lộ 1A với nội dung chính: Vị trí khu đất thực hiện dự án nằm phía Đông Quốc lộ 1A, thuộc khu phố 4, phường Bắc Sơn, thị xã Bỉm Sơn. Khu đất xác định theo Trích lục bản đồ địa chính khu đất số 137/TLBĐ, tỷ lệ 1/1000 được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường lập ngày 25/02/2019. Tổng diện tích là 16.418,3m2 (trong đó giao đất có thu tiền sử dụng đất 8.687m2 và Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất là 7.731,3m2 đất giao thông và tái định cư). Tổng số tiền giá trị quyền sử dụng đất (đợt 1) là 31.752.000.000 đồng.

Như vậy, có thể thấy rằng số tiền bình quân cho 1m2 đất ở chia lô Dự án khu dân cư phía Đông Quốc lộ 1A là gần 3,7 triệu đồng cho 1m2. Được biết, vị trí khu đất của dự án này phía Đông giáp khu dân cư và đường Trần Quang Khải; phía Tây giáp đường Nguyễn Trãi (Quốc lộ 1A); phía Nam giáp đường Lý Thái Tổ (theo quy hoạch); phía Bắc giáp khu dân cư (đường Trần Hưng Đạo).

Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Xây dựng, ông Trần Xuân Việt – Trưởng phòng Quản lý đô thị thị xã Bỉm Sơn cho biết: Hiện tại, hạ tầng của Dự án khu dân cư phía Đông Quốc lộ 1A chưa được nghiệm thu và bàn giao, chúng tôi mới chỉ kiểm tra trước khi nghiệm thu thôi.