Ưu tiên phương án người dân tự thỏa thuận với doanh nghiệp xây lại chung cư
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà: Yêu cầu dự thảo nghị định nhà chung cư phải thể hiện được trách nhiệm của nhà nước trong cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư - Ảnh: VGP/Minh Khôi |
Sáng 27/6, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp nghe báo cáo, cho ý kiến hoàn thiện dự thảo 3 nghị định: Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, xây dựng lại nhà chung cư (Nghị định nhà chung cư); quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (Nghị định chung về nhà ở); quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển, quản lý nhà ở xã hội (Nghị định nhà ở xã hội).
Ưu tiên cho phương án người dân tự thoả thuận với doanh nghiệp
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, dự thảo Nghị định nhà chung cư gồm 8 chương, 48 điều quy định: Các giai đoạn đầu tư xây dựng dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Di dời, cưỡng chế di dời và bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; Bồi thường, tái định cư đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc tài sản công; Thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với trường hợp quy gom; Cơ chế ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu dự thảo nghị định nhà chung cư phải thể hiện được trách nhiệm của nhà nước trong cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; tích hợp vào quy hoạch, chỉnh trang đô thị, xây dựng, quy hoạch phân khu, chương trình phát triển nhà ở của địa phương. Đồng thời khuyến khích sự tham gia của doanh nghiệp. Trường hợp những khu chung cư không có nhà đầu tư tham gia thì Nhà nước thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bằng nguồn vốn ngân sách.
"Quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải sát với thực tiễn. Quy hoạch đô thị, kế hoạch, chương trình phát triển nhà ở phải đi trước một bước", Phó Thủ tướng nói.
Bộ Xây dựng cần đưa ra tiêu chí khoa học, trình tự thủ tục, trách nhiệm, thẩm quyền trong kiểm định, đánh giá, lập danh sách khu chung cư còn thời hạn sử dụng, đã hết hạn sử dụng và có thời hạn thực hiện cải tại, thuộc diện phải di dời khẩn cấp, trong đó ưu tiên hàng đầu là sự an toàn của người dân.
Về quy định lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thông qua việc thoả thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị trường hợp nhà chung cư đã hết hạn sử dụng, hay thuộc diện buộc phải phá dỡ để bảo đảm an toàn thì không cần ý kiến đồng ý của toàn bộ chủ sở hữu, các trường hợp còn lại phải nhận được sự đồng ý của 100% chủ sở hữu.
Trong xác định hệ số quy đổi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện dự án cải tạo, xây lại nhà chung cư, các ý kiến cho rằng vướng mắc lớn nhất là bảo đảm quyền lợi cho các hộ dân sinh sống và kinh doanh, buôn bán ở tầng 1.
Đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nêu thực tế, rất nhiều chung cư không thể thực hiện cải tạo, xây dựng lại do các hộ dân ở tầng 1 không đồng ý thoả thuận với chủ đầu tư do không được bố trí lại nơi ở tại tầng 1.
Đồng tình với kiến nghị này, Phó Thủ tướng cho rằng dự thảo nghị định cần quy định rõ các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư thực hiện tái định cư tại chỗ, ưu tiên các hộ dân ở tầng 1 được mua, thuê diện tích ở tầng 1 để ở, kinh doanh; đồng thời xây dựng bộ tiêu chí xác định hệ số quy đổi diện tích chỗ ở tại chung cư cũ sang chung cư mới.
"Ưu tiên cho phương án người dân tự thoả thuận với doanh nghiệp để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng nhà chung cư nhưng cơ quan quản lý nhà nước phải giám sát, bảo đảm quyền lợi của người dân khi phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư dự án", Phó Thủ tướng lưu ý và giao Bộ Xây dựng tiếp tục lấy ý kiến địa phương, hiệp hội, chuyên gia để hoàn thiện dự thảo nghị định.
Các chuyên gia, đại diện hiệp hội bất động sản cho rằng không nên giới hạn sự lựa chọn của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại khi đóng tiền thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội - Ảnh: VGP/Minh Khôi |
Xã hội hoá hoạt động đánh giá, phân hạng chung cư
Thảo luận một số điểm có ý kiến khác nhau của dự thảo nghị định chung về Luật Nhà ở, cơ quan soạn thảo tiếp thu, bổ sung điều kiện sở hữu nhà ở của người nước ngoài: Thời gian sinh sống, hoặc thời hạn cấp thị thực ở Việt Nam; nghề nghiệp, công việc ổn định tại Việt Nam; nguồn thu nhập; đồng thời bổ sung quy định đối với người nước ngoài lấy vợ, chồng là người Việt Nam.
Đại diện Bộ Công an đề nghị cơ quan soạn thảo chỉnh lý quy định xử lý chuyển tiếp đối với trường hợp có thay đổi về yêu cầu khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh thì tổ chức, cá nhân nước ngoài phải chuyển nhượng nhà ở cho cá nhân, tổ chức người Việt Nam hoặc trong trường hợp không có tổ chức, cá nhân người Việt Nam mua thì Nhà nước sẽ thực hiện thu hồi, bồi thường, tái định cư theo pháp luật về đất đai, bảo đảm quyền, nghĩa vụ của các bên.
Về quy định huy động vốn, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề nghị Bộ Xây dựng thể chế hoá hình thức huy động vốn theo chứng chỉ quỹ, điều kiện huy động các nguồn vốn hợp pháp khác như yêu cầu của Luật Nhà ở.
Liên quan đến quy định phân hạng nhà chung cư, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nêu nguyên tắc Bộ Xây dựng chỉ quy định các nhóm tiêu chí về sử dụng năng lượng (xanh, sạch, hiệu quả, tiết kiệm), không gian (xanh, thân thiện với môi trường), kiến trúc, chất lượng nước, không khí, quản trị thông minh, tiện nghi, an toàn…; khuyến khích doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án chung cư đã hoàn thành, đang vận hành (không phân biệt chung cư thương mại hay nhà ở xã hội), đăng ký tham gia các cuộc thi trong nước, quốc tế về do các tổ chức, hiệp hội có uy tín trong và ngoài nước tổ chức.
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đã nộp tiền sử dụng đất sẽ được hoàn trả
Cho ý kiến về quy định thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại ở trong dự thảo Nghị định nhà ở xã hội, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu kiến nghị cơ quan soạn thảo làm rõ việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ngoài phạm vi dự án nhà ở thương mại phải có giá trị sử dụng tương đương tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở của dự án nhà ở thương mại; bỏ quy định giới hạn lựa chọn của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại khi thực hiện đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để xây nhà ở xã hội.
Ghi nhận ý kiến của đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nêu rõ, việc đầu tư, xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ riêng lẻ với mục đích để bán, cho thuê mua, cho thuê phải quản lý chặt chẽ về các quy chuẩn tiêu chuẩn thiết kế kỹ thuật an toàn về phòng cháy, chữa cháy như chung cư nhưng không được làm phát sinh thủ tục, hay lập dự án đầu tư như xây dựng chung cư.
Phó Thủ tướng cũng giao Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài chính nghiên cứu phương án, cơ chế, nguồn vốn thực hiện quy định hoàn trả hoặc khấu trừ tiền sử dụng đất đối với trường hợp chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất, hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở xã hội.
Nguồn: Ưu tiên phương án người dân tự thỏa thuận với doanh nghiệp xây lại chung cư
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Bất động sản công nghiệp khởi sắc nhờ FDI
Bất động sản 30/06/2024 14:10
Lận đận danh phận condotel
Bất động sản 30/06/2024 09:00
Bất động sản dẫn đầu dòng tín dụng
Bất động sản 30/06/2024 08:00
3 luật về bất động sản chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024
Bất động sản 30/06/2024 05:00
Tín dụng nhà ở tăng trở lại, nhóm bất động sản kỳ vọng cải thiện lợi nhuận
Bất động sản 29/06/2024 19:12
Gần 2 tỷ đô vốn FDI đăng ký vào bất động sản trong nửa đầu năm 2024
Bất động sản 29/06/2024 15:59
Các tin khác
Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8
Bất động sản 29/06/2024 13:46
Chính phủ ban hành Nghị định quy định về giá đất
Bất động sản 29/06/2024 05:15
Tử vi hôm nay, xem tử vi 12 con giáp hôm nay ngày 29/6/2024: Tuổi Thìn thu nhập đủ đầy
Bất động sản 28/06/2024 17:03
Chính thức ban hành Nghị định mới về giá đất
Bất động sản 28/06/2024 16:30
Ưu tiên phương án người dân tự thỏa thuận với doanh nghiệp xây lại chung cư
Bất động sản 28/06/2024 11:00
Giá nhà ở Hà Nội ngược chiều TP.HCM
Bất động sản 28/06/2024 08:00
Hà Nội đã thu hồi, chấm dứt hoạt động 153 dự án
Bất động sản 28/06/2024 06:00
Hà Nội chỉ đạo xử lý hàng trăm dự án chậm triển khai
Bất động sản 28/06/2024 05:00
TP.HCM: Nhu cầu thuê nhà tiếp tục tăng
Bất động sản 27/06/2024 17:00
Khẩn trương hoàn thiện các dự thảo Nghị định liên quan đến đất đai
Bất động sản 27/06/2024 13:00
Báo động tình trạng rút ruột quỹ bảo trì chung cư
Bất động sản 27/06/2024 06:00
Chung cư Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới
Bất động sản 26/06/2024 15:30
Cơ hội cho bất động sản tăng tốc
Bất động sản 26/06/2024 08:51
Báo động tình trạng rút ruột quỹ bảo trì chung cư
Bất động sản 25/06/2024 12:00
Thị trường địa ốc kỳ vọng đón dòng vốn lớn từ kiều hối
Bất động sản 24/06/2024 17:00
Bình Thuận: Đầu tư hoàn thiện hạ tầng để thu hút đầu tư vào KCN
Bất động sản 24/06/2024 16:00
Thị trường chung cư: Hồi phục hay "bong bóng"?
Bất động sản 24/06/2024 13:00
"Nóng" cuộc đua đầu tư bất động sản công nghiệp
Bất động sản 24/06/2024 11:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00