Ưu tiên phương án người dân tự thỏa thuận với doanh nghiệp xây lại chung cư
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà: Yêu cầu dự thảo nghị định nhà chung cư phải thể hiện được trách nhiệm của nhà nước trong cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư - Ảnh: VGP/Minh Khôi |
Sáng 27/6, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp nghe báo cáo, cho ý kiến hoàn thiện dự thảo 3 nghị định: Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, xây dựng lại nhà chung cư (Nghị định nhà chung cư); quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (Nghị định chung về nhà ở); quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển, quản lý nhà ở xã hội (Nghị định nhà ở xã hội).
Ưu tiên cho phương án người dân tự thoả thuận với doanh nghiệp
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, dự thảo Nghị định nhà chung cư gồm 8 chương, 48 điều quy định: Các giai đoạn đầu tư xây dựng dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Di dời, cưỡng chế di dời và bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; Bồi thường, tái định cư đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc tài sản công; Thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với trường hợp quy gom; Cơ chế ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu dự thảo nghị định nhà chung cư phải thể hiện được trách nhiệm của nhà nước trong cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; tích hợp vào quy hoạch, chỉnh trang đô thị, xây dựng, quy hoạch phân khu, chương trình phát triển nhà ở của địa phương. Đồng thời khuyến khích sự tham gia của doanh nghiệp. Trường hợp những khu chung cư không có nhà đầu tư tham gia thì Nhà nước thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bằng nguồn vốn ngân sách.
"Quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải sát với thực tiễn. Quy hoạch đô thị, kế hoạch, chương trình phát triển nhà ở phải đi trước một bước", Phó Thủ tướng nói.
Bộ Xây dựng cần đưa ra tiêu chí khoa học, trình tự thủ tục, trách nhiệm, thẩm quyền trong kiểm định, đánh giá, lập danh sách khu chung cư còn thời hạn sử dụng, đã hết hạn sử dụng và có thời hạn thực hiện cải tại, thuộc diện phải di dời khẩn cấp, trong đó ưu tiên hàng đầu là sự an toàn của người dân.
Về quy định lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thông qua việc thoả thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị trường hợp nhà chung cư đã hết hạn sử dụng, hay thuộc diện buộc phải phá dỡ để bảo đảm an toàn thì không cần ý kiến đồng ý của toàn bộ chủ sở hữu, các trường hợp còn lại phải nhận được sự đồng ý của 100% chủ sở hữu.
Trong xác định hệ số quy đổi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện dự án cải tạo, xây lại nhà chung cư, các ý kiến cho rằng vướng mắc lớn nhất là bảo đảm quyền lợi cho các hộ dân sinh sống và kinh doanh, buôn bán ở tầng 1.
Đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nêu thực tế, rất nhiều chung cư không thể thực hiện cải tạo, xây dựng lại do các hộ dân ở tầng 1 không đồng ý thoả thuận với chủ đầu tư do không được bố trí lại nơi ở tại tầng 1.
Đồng tình với kiến nghị này, Phó Thủ tướng cho rằng dự thảo nghị định cần quy định rõ các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư thực hiện tái định cư tại chỗ, ưu tiên các hộ dân ở tầng 1 được mua, thuê diện tích ở tầng 1 để ở, kinh doanh; đồng thời xây dựng bộ tiêu chí xác định hệ số quy đổi diện tích chỗ ở tại chung cư cũ sang chung cư mới.
"Ưu tiên cho phương án người dân tự thoả thuận với doanh nghiệp để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng nhà chung cư nhưng cơ quan quản lý nhà nước phải giám sát, bảo đảm quyền lợi của người dân khi phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư dự án", Phó Thủ tướng lưu ý và giao Bộ Xây dựng tiếp tục lấy ý kiến địa phương, hiệp hội, chuyên gia để hoàn thiện dự thảo nghị định.
Các chuyên gia, đại diện hiệp hội bất động sản cho rằng không nên giới hạn sự lựa chọn của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại khi đóng tiền thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội - Ảnh: VGP/Minh Khôi |
Xã hội hoá hoạt động đánh giá, phân hạng chung cư
Thảo luận một số điểm có ý kiến khác nhau của dự thảo nghị định chung về Luật Nhà ở, cơ quan soạn thảo tiếp thu, bổ sung điều kiện sở hữu nhà ở của người nước ngoài: Thời gian sinh sống, hoặc thời hạn cấp thị thực ở Việt Nam; nghề nghiệp, công việc ổn định tại Việt Nam; nguồn thu nhập; đồng thời bổ sung quy định đối với người nước ngoài lấy vợ, chồng là người Việt Nam.
Đại diện Bộ Công an đề nghị cơ quan soạn thảo chỉnh lý quy định xử lý chuyển tiếp đối với trường hợp có thay đổi về yêu cầu khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh thì tổ chức, cá nhân nước ngoài phải chuyển nhượng nhà ở cho cá nhân, tổ chức người Việt Nam hoặc trong trường hợp không có tổ chức, cá nhân người Việt Nam mua thì Nhà nước sẽ thực hiện thu hồi, bồi thường, tái định cư theo pháp luật về đất đai, bảo đảm quyền, nghĩa vụ của các bên.
Về quy định huy động vốn, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề nghị Bộ Xây dựng thể chế hoá hình thức huy động vốn theo chứng chỉ quỹ, điều kiện huy động các nguồn vốn hợp pháp khác như yêu cầu của Luật Nhà ở.
Liên quan đến quy định phân hạng nhà chung cư, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nêu nguyên tắc Bộ Xây dựng chỉ quy định các nhóm tiêu chí về sử dụng năng lượng (xanh, sạch, hiệu quả, tiết kiệm), không gian (xanh, thân thiện với môi trường), kiến trúc, chất lượng nước, không khí, quản trị thông minh, tiện nghi, an toàn…; khuyến khích doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án chung cư đã hoàn thành, đang vận hành (không phân biệt chung cư thương mại hay nhà ở xã hội), đăng ký tham gia các cuộc thi trong nước, quốc tế về do các tổ chức, hiệp hội có uy tín trong và ngoài nước tổ chức.
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đã nộp tiền sử dụng đất sẽ được hoàn trả
Cho ý kiến về quy định thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại ở trong dự thảo Nghị định nhà ở xã hội, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu kiến nghị cơ quan soạn thảo làm rõ việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ngoài phạm vi dự án nhà ở thương mại phải có giá trị sử dụng tương đương tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở của dự án nhà ở thương mại; bỏ quy định giới hạn lựa chọn của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại khi thực hiện đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để xây nhà ở xã hội.
Ghi nhận ý kiến của đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nêu rõ, việc đầu tư, xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ riêng lẻ với mục đích để bán, cho thuê mua, cho thuê phải quản lý chặt chẽ về các quy chuẩn tiêu chuẩn thiết kế kỹ thuật an toàn về phòng cháy, chữa cháy như chung cư nhưng không được làm phát sinh thủ tục, hay lập dự án đầu tư như xây dựng chung cư.
Phó Thủ tướng cũng giao Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài chính nghiên cứu phương án, cơ chế, nguồn vốn thực hiện quy định hoàn trả hoặc khấu trừ tiền sử dụng đất đối với trường hợp chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất, hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở xã hội.
Nguồn: Ưu tiên phương án người dân tự thỏa thuận với doanh nghiệp xây lại chung cư
Tin liên quan
Thực phẩm rã đông có bị mất chất và tiềm ẩn nguy cơ gây bệnh? 23/10/2024 15:48
Nhu cầu mạnh mẽ từ Ấn Độ có thúc đẩy giá vàng tăng? 23/10/2024 15:25
Chung cư Hà Nội đắt đỏ: Mua bán tăng mạnh, DN liên tục ra hàng 23/10/2024 15:19
Cùng chuyên mục
Chung cư Hà Nội đắt đỏ: Mua bán tăng mạnh, DN liên tục ra hàng
Bất động sản 23/10/2024 15:19
Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia: Đảm bảo hiệu quả nguồn lực đất đai
Bất động sản 23/10/2024 10:00
Giải pháp bình ổn thị trường bất động sản
Bất động sản 23/10/2024 06:00
TP HCM chính thức điều chỉnh bảng giá đất
Bất động sản 22/10/2024 16:00
Hậu tháo gỡ pháp lý dự án, doanh nghiệp bất động sản còn áp lực tài chính phải vượt qua | Fili
Bất động sản 22/10/2024 12:00
Hồi sinh dự án bất động sản “đắp chiếu”
Bất động sản 22/10/2024 06:05
Các tin khác
Hà Nội lại "nóng" đấu giá đất
Bất động sản 21/10/2024 11:00
Ba lý do khiến bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm
Bất động sản 21/10/2024 07:15
Cơ hội đột phá nguồn cung nhà ở
Bất động sản 20/10/2024 16:54
Cả nước đã khởi công hơn 152.000 căn nhà ở xã hội
Bất động sản 20/10/2024 06:00
Thí điểm mở rộng loại đất xây nhà ở thương mại: Nhiều cơ hội cho doanh nghiệp
Bất động sản 19/10/2024 14:00
"Thị trường BĐS Hà Nội sẽ đi ngang đến hết năm 2025"
Bất động sản 19/10/2024 00:00
"Đánh thuế bất động sản được nhiều Bộ ngành ủng hộ"
Bất động sản 18/10/2024 13:00
Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Giá nhà tăng phi lý do đầu cơ
Bất động sản 17/10/2024 18:00
Đại gia bất động sản tiếp tục cuộc đua gom đất
Bất động sản 17/10/2024 14:10
Chung cư cao cấp áp đảo thị trường nhà ở
Bất động sản 17/10/2024 10:00
“Bước ngoặt” lớn tăng nguồn cung nhà ở
Bất động sản 16/10/2024 14:00
Bộ Tài chính đề xuất giảm 30% tiền thuê đất năm 2024
Bất động sản 16/10/2024 08:00
Hà Nội: Chung cư không ngừng lên giá dù nguồn cung cải thiện
Bất động sản 15/10/2024 14:59
Đề xuất thí điểm cho các loại đất được làm nhà ở thương mại
Bất động sản 15/10/2024 00:00
Thị trường bất động sản Quý 3/2024: Ghi nhận những dấu tăng trưởng tích cực
Bất động sản 14/10/2024 14:47
Dự báo nào cho thị trường địa ốc cuối năm 2024?
Bất động sản 14/10/2024 10:00
Thị trường nhà kho xây sẵn chuyển biến tích cực
Bất động sản 14/10/2024 06:00
Bán đất không sổ đỏ bị phạt tới 100 triệu đồng
Bất động sản 13/10/2024 13:42
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00