Rộng đường cho Việt kiều mua nhà tại Việt Nam
Mở rộng quyền sử dụng đất đối với Việt kiều
Trong Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 1/8/2024) có điểm mới nổi bật được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản, đó là việc mở rộng quyền sử dụng đất đối với Việt kiều.
Cụ thể, khoản 3 và khoản 6, Điều 4 Luật Đất đai 2024 về “người sử dụng đất” quy định người sử dụng đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được nhà nước cấp giấy chứng nhận bao gồm cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Như vậy, liên quan đến người Việt Nam ở nước ngoài hay gọi chung là Việt kiều sẽ có 2 nhóm đối tượng được Luật Đất đai 2024 công nhận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện là “người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam”, và “người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài”.
Trước đây, để sở hữu nhà đất tại Việt Nam, Việt kiều phải thông qua người thân, người quen để đứng tên do vướng pháp lý, song cũng nhiều trường hợp bị người đứng tên hộ chiếm luôn tài sản. Đây cũng là nguyên nhân khiến lượng giao dịch bất động sản của Việt kiều khá hạn chế. Chính vì vậy, việc mở rộng quyền của người Việt Nam ở nước ngoài trong lĩnh vực đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản trong nước nhận được nhiều sự quan tâm.
Chia sẻ với Đầu tư Tài chính, chị Đặng Hồng Thơm (sinh sống tại châu Âu) cho biết chị đang nhờ người nhà tìm hiểu nhà đất khu vực vùng ven Hà Nội với mức giá từ 3,5-4 tỷ đồng, diện tích từ 50-60m2, nhà không cần gần khu trung tâm chỉ cần giao thông thuận tiện đi lại. Theo chị Thơm, việc mua nhà ở Việt Nam nhằm để sau này đến tuổi nghỉ hưu, chị sẽ về quê sinh sống.
Anh Dương Quốc Anh (tại Nhật Bản) cũng cho hay đang tìm hiểu để đầu tư bất động sản ở Việt Nam, tuy nhiên anh lo ngại về đề xuất đánh thuế bất động sản thứ 2.
TS Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tài chính - Bất động sản của Dat Xanh Services (DXS-FERI), cho rằng hành lang pháp lý mới với các quy định cởi mở cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã tạo điều kiện thuận lợi cho Việt kiều đầu tư và sở hữu nhà tại Việt Nam.
Cùng quan điểm, ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam, đánh giá sự thay đổi này sẽ mang lại nhiều cơ hội đầu tư hơn cho nhóm người mua bất động sản là Việt kiều. Thay đổi này cũng tạo tiềm năng lớn cho thị trường nhờ nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nhóm khách hàng có tài chính mạnh này.
“Trong quá khứ, người Việt Nam ở nước ngoài muốn đầu tư trở lại Việt Nam phải thông qua người thân hoặc họ hàng, vì thế đã dẫn đến một số tranh chấp không đáng có. Luật mới sẽ giải quyết vấn đề này, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho đầu tư và giảm thiểu khả năng xảy ra rủi ro giữa các bên trong quá trình đầu tư”, ông Troy Griffiths nói.
Xu hướng đầu tư của Việt kiều
Thống kê của Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài cho thấy, lượng kiều hối về Việt Nam từ năm 1993 (năm đầu tiên thống kê kiều hối) đến hết 2022 đạt trên 190 tỷ USD, gần bằng lượng vốn FDI giải ngân trong cùng kỳ. Riêng nguồn kiều hối kỷ lục 19 tỷ USD của năm 2022 đã đưa Việt Nam vào nhóm 10 quốc gia nhận kiều hối lớn nhất từ nước ngoài.
Nhu cầu của kiều hối đối với lĩnh vực bất động sản đã được ghi nhận. Theo một thống kê từ 2016 của của Viện nghiên cứu và quản lý kinh tế trung ương, khoảng 15-20% số tiền đó được đầu tư trực tiếp vào bất động sản. Nếu tính toán nhanh, chỉ riêng con số này có thể lên tới khoảng 10.000 căn hộ mỗi năm.
Theo các chuyên gia, khi luật mới được áp dụng, việc Việt kiều mua nhà để đầu cơ có thể sẽ xảy ra nhưng làn sóng này sẽ khó xuất hiện ở thời điểm hiện tại, ít nhất là trong năm 2024. Nguyên nhân là không nhiều Việt kiều có nhiều tiền, họ vẫn còn phải mua nhà trả góp tại nước sở tại. Ngoài ra, họ còn nhiều kênh khác để đầu tư trong khi bất động sản Việt Nam hiện vẫn chưa bước vào giai đoạn đủ hấp dẫn.
Viện trưởng DXS-FERI thừa nhận rằng, trái ngược với suy nghĩ ban đầu của ông, phần lớn những người mua sản phẩm cao cấp và siêu cao cấp tại Việt Nam lại là người Việt Nam, chứ không phải Việt kiều. Theo ông, trước đây, có thể Việt kiều từng mua các sản phẩm cao cấp, nhưng hiện nay, giá của những sản phẩm này tại Việt Nam, đặc biệt là ở TP. HCM, đã trở nên quá cao so với khả năng tài chính của nhóm nhà đầu tư này. “Hầu như những khách hàng giàu và siêu giàu ở Việt Nam mới có khả năng mua những sản phẩm này”, ông nói.
Vị chuyên gia cho biết thêm khẩu vị đầu tư của phần lớn khách hàng Việt kiều hiện nay đều tìm kiếm những sản phẩm dài hạn, tập trung vào các phân khúc có khả năng khai thác cho thuê, với mức sinh lời cao. Hiện nhiều quốc gia có lãi suất tiết kiệm rất thấp cho nên khi trở về quê nhà, ông cho rằng nhóm Việt kiều sẽ tập trung vào sản phẩm có khả năng sinh lời 3-5%/năm, vừa túi tiền và có thể cho thuê ngay. Đây cũng là nhu cầu rất lớn của Việt kiều.
Trong báo cáo hai thập kỷ phát triển đô thị mới đây của CBRE Việt Nam, có thống kê đáng chú ý là cứ 10 người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thì có 9 người lựa chọn mua căn hộ chung cư. Cũng theo đó, có 60% khách nước ngoài mua chung cư đầu tư chờ tăng giá, 75% lượng khách đến từ các nước châu Á phát triển.
Khi làm việc với nhiều người Việt Nam ở nước ngoài, ông Troy Griffiths cho biết phần nhiều trong số họ đã lớn tuổi. Đây có thể là những người đã di cư ra nước ngoài, sau nhiều năm làm việc chăm chỉ, họ đã sở hữu lượng tiền nhất định và cân nhắc đầu tư lại vào Việt Nam, thậm chí có thể tính đến việc quay trở về. “Cũng cần lưu ý rằng có rất nhiều người Việt Nam đang làm việc ở nước ngoài, không chỉ những Việt kiều mà còn cả những người đang lao động tại nước ngoài. Điều này tạo ra một nguồn nhà đầu tư tiềm năng khổng lồ”, ông Troy phân tích.
Cũng theo ông Troy Griffiths, nguồn kiều hối đổ về đạt kỷ lục vào năm 2022 cho thấy đây là nguồn vốn rất quan trọng đối với Việt Nam. Nguồn tiền này sẽ được sử dụng như thế nào khi về đến Việt Nam? Điều này khá thú vị vì nó có sự biến động theo tỷ giá tiền tệ. Tất nhiên, nếu được gửi từ Mỹ, đồng USD mạnh đồng nghĩa với sức mua lớn hơn ở Việt Nam. Hầu hết kiều hối đến từ các nước châu Á thông qua người lao động, không ít nguồn tiền này đã được chảy vào các bất động sản, ông Troy phân tích.
Chuyên gia của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận trong dài hạn, dòng kiều hối sẽ là nguồn cầu mạnh mẽ giúp thị trường phát triển. Dòng vốn này sẽ hướng tới sản phẩm căn hộ ở khu vực trung tâm và lân cận, có thể khai thác vận hành cho thuê. Bên cạnh đó, việc giá nhà ở một số quốc gia đã quá cao hay việc siết các quy định nhập cư ở một số nước… cũng sẽ khiến nhu cầu sở hữu nhà nảy sinh tại Việt Nam.
Tin liên quan
Sử dụng hoa đủ đủ đực như nào để tốt cho sức khỏe? 19/09/2024 16:19
Chờ khơi thông hồ sơ nhà đất 19/09/2024 18:00
Việt Nam coi trọng hợp tác đa phương 19/09/2024 16:00
Cùng chuyên mục
Hà Nội đưa tình trạng ngập úng vào tiêu chí định giá đất
Bất động sản 19/09/2024 12:00
Đồng Nai: Dự án khu đô thị hơn 72.000 tỷ đồng tìm được chủ đầu tư
Bất động sản 19/09/2024 08:00
VARS: Còn nhiều vướng mắc khi thực thi 3 luật mới liên quan đến bất động sản
Bất động sản 18/09/2024 17:00
Nhà đất tại Hà Nội bất ngờ tăng mạnh
Bất động sản 18/09/2024 12:00
Giải pháp ngăn chặn vi phạm về sử dụng đất đai
Bất động sản 18/09/2024 07:00
CapitaLand Development bàn giao căn hộ hạng sang cho cư dân Heritage West Lake
Bất động sản 18/09/2024 06:00
Các tin khác
Hà Nội ban hành tiêu chí xác định giá đất mới
Bất động sản 17/09/2024 16:15
Bất động sản hấp dẫn vòng vốn ngoại
Bất động sản 17/09/2024 15:00
Đất ngoại thành Hà Nội tiếp tục “lên sàn” đấu giá
Bất động sản 17/09/2024 14:00
Sớm có phương án định giá đất cho các địa phương áp dụng
Bất động sản 17/09/2024 10:00
Hà Nội ra tiêu chí xác định giá đất, áp dụng luôn từ hôm nay 16/9
Bất động sản 17/09/2024 07:00
Tăng ưu đãi thuế cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, chung cư cũ
Bất động sản 16/09/2024 13:00
“Điểm sáng” minh bạch bất động sản toàn cầu
Bất động sản 16/09/2024 08:00
Liên tục hối thúc đánh thuế BĐS thứ 2, chặn đà tăng của giá nhà ở
Bất động sản 15/09/2024 14:20
Bảng giá đất mới tính sao cho phù hợp?
Bất động sản 15/09/2024 08:00
Bão vừa tan, nhà đầu tư đi “săn” đất Hà Nội
Bất động sản 15/09/2024 07:00
Căn hộ xã hội 750 triệu đồng: Mua ở đâu và điều kiện thế nào?
Bất động sản 14/09/2024 14:07
Băn khoăn công viên bãi giữa sông Hồng
Bất động sản 14/09/2024 11:00
Sở Xây dựng TPHCM đề xuất đầu tư 6 công viên lớn để tăng mảng xanh
Bất động sản 13/09/2024 16:00
Chuyển lãi thành lỗ sau soát xét bán niên, bài toán dòng vốn vẫn xoay vần doanh nghiệp bất động sản
Bất động sản 13/09/2024 14:00
Vốn ngoại tiếp tục đổ vào bất động sản
Bất động sản 13/09/2024 10:00
Phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền - Bài 1: Giấc mơ an cư và "cuộc chiến" mua nhà - trả nợ
Bất động sản 12/09/2024 15:00
TP HCM: Hơn 8.800 hồ sơ đất đai đã có hướng giải quyết
Bất động sản 12/09/2024 13:00
Dòng tiền chuyển hướng sau "sốt" giá chung cư Hà Nội
Bất động sản 12/09/2024 09:24
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00