Hai con gái tranh chấp tài sản, nguy cơ mẹ già không có nơi ở

Hai chị em tranh chấp tài sản

Theo Bản án số 963/2024/DS-PT của TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh ngày 6/11/2024 về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, tranh chấp đòi tài sản” giữa nguyên đơn là ông Lê Minh Hoàng (SN 1943; đã mất vào ngày 15/2/2024), người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của ông Hoàng là bà Võ Hồng Thiên Hương (SN 1975; ngụ TP Hồ Chí Minh) và bị đơn là bà Lê Hoàng Bảo Ngọc (SN 1977; ngụ TP Hồ Chí Minh).

Căn nhà số 32H Hồ Hảo Hớn đang xảy ra tranh chấp giữa hai chị em cùng mẹ khác cha.

Nội dung vụ án, nguyên đơn ông Lê Minh Hoàng có người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng là bà Vương Thị Thanh (người đại diện theo ủy quyền của bà Thanh là bà Võ Hồng Thiên Hương) trình bày, nhà đất số 32H đường Hồ Hảo Hớn, phường Cô Giang, quận 1, TP Hồ Chí Minh là tài sản riêng thuộc sở hữu của ông Lê Minh Hoàng theo Giấy chứng nhận số 2696/2007/UB-GCN cấp ngày 9/8/2007 tại UBND quận 1, TP Hồ Chí Minh thuộc thửa đất số 38, tờ bản đồ số 29, diện tích 644,5m2, có diện tích xây dựng 294m2, kết cấu nhà tường gạch, mái tôn.

Năm 2016, ông Lê Minh Hoàng có làm ủy quyền cho bà Lê Hoàng Bảo Ngọc (gọi ông Hoàng bằng cậu ruột) với nội dung ủy quyền “quản lý, sử dụng, trông coi đối với nhà và đất ở số 32H đường Hồ Hảo Hớn, phường Cô Giang, quận 1” theo hợp đồng ủy quyền số 014528, quyển số 10/2016/HĐGD-CCBN ngày 12/10/2016 tại Văn phòng Công chứng Bến Nghé, TP Hồ Chí Minh).

Ngày 9/7/2018, ông Hoàng đã làm văn bản chấm dứt việc ủy quyền với nội dung “đơn phương chấm đứt thực hiện công việc ủy quyền của Lê Hoàng Bảo Ngọc theo Hợp đồng ủy quyền số 014528, quyển số 10/2016/HĐGD-CCBN” và yêu cầu bà Ngọc trả lại nhà.

Nguyên đơn cho rằng, thời điểm xác lập hợp đồng ngày 9/3/2018, nhà đất số 32H đường Hồ Hảo Hớn đang bị TAND quận 1, TP Hồ Chí Minh áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “cấm thực hiện hành vi bán, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn, cầm cố, thế chấp, bảo lãnh và góp vốn” theo Quyết định số 22/2010/QĐ-BPKCTT ngày 17/9/2010. Do đó, nhà đất số 32H đường Hồ Hảo Hớn tại thời điểm tháng 3/2018 đang bị ngăn chặn, cấm chuyển dịch quyền sở hữu dưới mọi hình thức. Thêm rằng ông Lê Minh Hoàng bị lừa dối ký vào hợp đồng thỏa thuận mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở có điều kiện và không hủy ngang ngày 9/3/2018.

Bên cạnh đó nguyên đơn cho rằng, thời điểm ký hợp đồng ông Hoàng mới xuất viện do phải điều trị tai biến, nhồi máu não trong một thời gian dài và khi mới xuất viện sức khỏe còn rất yếu, tinh thần không minh mẫn, bà Ngọc đã lợi dụng điều này để lừa ông Hoàng ký vào nhiều giấy tờ, trong đó có bản hợp đồng bán căn nhà 32H Hồ Hảo Hớn…

Từ những lập luận nêu trên, phía nguyên đơn đã trình bày, giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà, đất giữa ông Lê Minh Hoàng và bà Lê Hoàng Bảo Ngọc theo hợp đồng thỏa thuận mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở có điều kiện và không hủy ngang ngày 9/3/2018 là giao dịch dân sự trái với quy định của pháp luật, không đáp ứng đủ các điều kiện để có hiệu lực pháp luật theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Nguy cơ mẹ già không có nơi ở

Bị đơn bà Lê Hoàng Bảo Ngọc có người đại diện theo ủy quyền là ông Đặng Trung Dũng trình bày, ngày 9/3/2018, ông Lê Minh Hoàng ký hợp đồng bán cho bà Lê Hoàng Bảo Ngọc căn nhà 32H Hồ Hảo Hớn với giá 5 tỉ đồng. Ngay sau khi ký hợp đồng thỏa thuận mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở có điều kiện và không hủy ngang thì ông Hoàng viện cớ rắng mới phát hiện mất giấy chứng nhận. Nhằm củng cố thêm lòng tin cho bà Ngọc nên cùng ngày 9/3/2018 ông Hoàng cũng đã lập bản di chúc có chứng thực tại UBND phường Cô Giang với nội dung “sẽ để lại toàn bộ tài sản là nhà và đất 32H cho bà Ngọc sau khi ông qua đời...”. Vì hoàn toàn tin tưởng là người thân trong gia đình nên bà Ngọc đã chuyển trả đủ số tiền 5 tỉ đồng cho ông Hoàng.

Văn bản của VKSND tối cao yêu cầu TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh chuyển hồ sơ vụ việc dân sự.

Sau khi đã nhận đủ tiền bán nhà 32H, với mục đích củng cố thêm lòng tin cho bà Ngọc, nên vào ngày 19/3/2018 ông Hoàng đã làm đơn cớ mất giấy chứng nhận bản chính và được Công an phường Cô Giang xác nhận. Đồng thời vào ngày 26/3/2018, ông Hoàng cũng lập hai giấy ủy quyền cho bà Ngọc với nội dung: “ông Hoàng ủy quyền cho bà Ngọc liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin cấp lại giấy chứng nhận căn nhà 32H” và “ông Hoàng ủy quyền cho bà Ngọc đại diện và nhân danh ông tham gia tố tụng tại TAND quận 1, để giải quyết vụ án tranh chấp hợp đồng thuê nhà giữa ông Hoàng và vợ chồng bà Võ Hồng Thiên Hương” từ 9 năm trước (năm 2009).

Sau khi tiến hành thực hiện các công việc được ủy quyền là liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin cấp lại giấy chứng nhận căn nhà 32H và thay mặt ông Hoàng tham gia tố tụng tại TAND quận 1 thì bà Ngọc mới phát hiện căn nhà 32H đang bị TAND quận 1 áp dụng biện pháp ngăn chặn từ 9 năm trước theo đề nghị của vợ chồng bà Võ Hồng Thiên Hương trong vụ án “Tranh chấp hợp đồng thuê nhà giữa ông Hoàng và vợ chồng bà Hương”. Vì vậy, gia đình bà Ngọc đã buộc phải thế chấp căn nhà của mẹ bà Ngọc để cho ông Hoàng vay số tiền 2 tỉ đồng để TAND quận 1 hoán đổi, thay đổi biện pháp ngăn chặn căn nhà 32H.

“Tuy nhiên, sau khi xử lý xong vụ án tranh chấp hợp đồng thuê nhà với bà Hương, ông Hoàng đã đơn phương hủy toàn bộ hợp đồng, giấy ủy quyền cho bà Ngọc (từ 2016-2018) và ủy quyền cho Võ Hồng Thiên Hương toàn quyền trông coi căn nhà 32H và làm ủy quyền khởi kiện đòi lại căn nhà 32H, điều này cho thấy ông Hoàng đã cố tình lừa dối bà Ngọc trong các giao dịch liên quan đến việc mua bán nhà 32H”, bị đơn trình bày.

Bị đơn cũng cho rằng, toàn bộ hồ sơ xuất viện của ông Lê Minh Hoàng do người đại diện của ông Hoàng thu thập và giao nộp cho TAND quận 1, thể hiện ông Lê Minh Hoàng hoàn toàn bình thường. Trong toàn bộ hồ sơ bệnh án của ông Lê Minh Hoàng cũng thể hiện không liên quan đến “tâm thần” hoặc “rối loạn hành vi”. Tại giấy khám sức khỏe ngày 9/3/2018 tại Bệnh viện quận 5 cũng thể hiện “tinh thần minh mẫn”, “đủ sức khỏe để lập di chúc”. Vì vậy, ông Hoàng và những người đại diện trình bày “ông Hoàng không minh mẫn, không tỉnh táo” là không có căn cứ.

Từ những phân tích, lập luận nêu trên, bị đơn đề nghị Hội đồng xét xử công nhận “Hợp đồng thỏa thuận mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở có điều kiện không hủy ngang” ngày 9/3/2018 có hiệu lực pháp luật.

Sau đó, TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh tuyên xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Minh Hoàng có người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng là bà Võ Hồng Thiên Hương. Tuyên bố hợp đồng thỏa thuận mua bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở có điều kiện không hủy ngang giữa ông Lê Minh Hoàng và bà Lê Hoàng Bảo Ngọc là vô hiệu.

Cho rằng kết luận trong bản án phúc thẩm không phù hợp với tình tiết khách quan của vụ án, có sai lầm trong việc áp dụng pháp luật, gây thiệt hại đến quyền lợi ích hợp pháp của bị đơn nên bà Lê Hoàng Bảo Ngọc đã làm đơn đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm theo hướng sửa bản án phúc thẩm để bảo vệ hợp đồng mua bán nhà có điều kiện không hủy ngang và văn bản di chúc được ông Hoàng lập tại UBND phường Cô Giang là bản di chúc duy nhất có giá trị pháp lý được pháp luật bảo vệ.

“Tôi và chị Hương là hai chị em cùng mẹ khác cha, chị Hương đi định cư nước ngoài từ mấy chục năm trước, nên việc chăm sóc mẹ, thờ tự do một mình tôi lo liệu, giờ chị Hương về nước giành lại tài sản, khiến cho tôi và mẹ đứng trước nguy cơ mất nhà, không có nơi ở”, bà Ngọc nói.

Liên quan đến vụ án, ngày 25/3/2025, VKSND tối cao đã có văn bản số 213/YC-VKS-DS yêu cầu TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh chuyển hồ sơ vụ việc, để xem xét kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự số 963/2024/DS-PT của TAND cấp cao tại TP Hồ Chí Minh ngày 6/11/2024./.

Nguồn:Hai con gái tranh chấp tài sản, nguy cơ mẹ già không có nơi ở