Chung cư Hà Nội tiếp đà tăng giá

Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, trong quý 2/2024, giá chung cư tiếp tục xu hướng tăng so với quý trước.

Trong quý 2/2024, giá chung cư tiếp tục xu hướng tăng so với quý trước. Ảnh:VA

Giá chung cư leo thang

Tại thị trường Hà Nội và TP.HCM, giá chung cư tăng trung bình khoảng từ 5 - 6,5% so với quý trước tùy từng khu vực và vị trí. Đáng chú ý, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán, mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.

Cụ thể, một số dự án căn hộ chung cư trên địa bàn Hà Nội ghi nhận tăng giá cao như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Vinhomes West Point tăng 28%... Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính cũng tăng giá khoảng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%.

Tương tự, dữ liệu thị trường bất động sản trong quý 2/2024 của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra mặt bằng giá mới của chung cư Hà Nội so với cùng kì khi giá bán đã tăng mạnh so với thời gian trước đó. Theo đó, giá rao bán dự án SDU – 143 Trần Phú ghi nhận mức tăng lên đến 68% hay như The Sparks tăng 55% và chung cư Đại Thanh tăng 50%...

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, mặt bằng giá chung cư Hà Nội tại nhiều khu vực đã chạm mốc 60 – 80 triệu đồng/m2. Vào thời điểm 5 năm trước, đây cũng là mặt bằng giá của chung cư TP.HCM. Hiện nay, mặt bằng giá chung cư TP.HCM có nơi lên đến 150 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi 200 triệu đồng/m2.

Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, tính đến quý 2/2024, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm. Trong đó, mức giá căn hộ tại khu Tây đang cao nhất toàn thị trường khoảng 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá khu Đông thấp hơn mặt bằng chung của thị trường, khoảng 56 triệu đồng/m2.

Như chia sẻ của ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho hay: "Nếu nói rằng không còn căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 thì không đúng, bởi thị trường thứ cấp vẫn có. Nhưng để nói về nguồn cung sơ cấp dưới 50 triệu thì đúng là hiện nay trên thị trường đang vắng bóng".

Giá chung cư Hà Nội được dự báo sẽ khó giảm cho tới 2026. Ảnh:LV

Thừa nhận thực tế trên, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định, 6 tháng đầu năm 2024, phân khúc nhà ở tiếp tục là điểm nóng của thị trường bất động sản. Chung cư Hà Nội ghi nhận mối quan tâm tăng đột biến, dẫn đến giá sản phẩm trên thị trường thứ cấp tăng mạnh. Kể từ 2020 đến nay, giá sơ cấp trung bình tăng 18%/năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14%/năm.

Khó hạ nhiệt trước 2026

Lý giải cho tình trạng tăng giá, ông Trung cho rằng cần nhìn thẳng vào bối cảnh thực trạng. Thứ nhất nguồn cung của các dự án mới không có nhiều. OneHousing dự báo tổng nguồn cung của năm 2024 tại thị trường Hà Nội khoảng 22.000 căn trong khi theo Chi cục dân số Hà Nội mỗi năm Thủ đô có thêm 160.000 người, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà rất lớn.

Thứ hai, nếu như trong những năm 2016 - 2021 khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn về phân khúc để đầu tư như: đất nền, nghỉ dưỡng, biệt thự, liền kề, shophouse... Tuy nhiên, trong 1 năm trở lại đây, nhà đầu tư chủ yếu lựa chọn phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, bất động sản có thể sinh ra dòng tiền với tính thanh khoản cao, tập trung vào những thị trường lớn để tránh rủi ro - và căn hộ chung cư là sự lựa chọn của họ.

Còn theo bà Hằng, tại thời điểm giữa năm 2024, giá sơ cấp của phân khúc căn hộ đạt 65 triệu đồng/m2. Việc hạn chế nguồn cung, mất cân bằng về sản phẩm, trong khi nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao, quỹ căn hộ hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây rất khiêm tốn được cho là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giá bán của chung cư Hà Nội liên tục tăng mạnh.

Dự báo giá nhà trong thời gian tới, ông Trung cho rằng - "Chờ đợi giá căn hộ giảm, đặc biệt sau khi Luật thay đổi tôi nghĩ là rất khó trong bối cảnh hiện nay. Trong tương lai 2026 - 2027 nếu như nguồn cung có thể cải thiện, nhưng muốn mua căn hộ giá rẻ sẽ phải chấp nhận đi xa, ví dụ như Thanh Trì, Phú Xuyên… Trước mắt, năm 2024, 2025, 2026 tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến giá bất động sản căn hộ giảm".

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội cũng dự báo, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên. Đà tăng này của chung cư Hà Nội hiện cao hơn rất nhiều so với TP.HCM. Thị trường chung cư TP.HCM chỉ ghi nhận tăng trưởng giá ổn định 5-6%/năm giai đoạn 2015-2019, đà tăng giá đã tạm dừng trong hai năm vừa qua. Cũng theo bà An, phải đến năm 2026, mức tăng giá chung cư Hà Nội mới có thể ổn định, khi đã tạo mặt bằng giá mới.

Nguồn: Chung cư Hà Nội tiếp đà tăng giá