4 yếu tố tác động đến cổ phiếu ngành bất động sản nửa cuối năm 2024
![]() |
Nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của các chủ đầu tư khi các dự án mới được mở bán - Ảnh minh họa. |
Một là, nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của các chủ đầu tư khi các dự án mới được mở bán. Trong những năm vừa qua, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam duy trì cao so với các nước trong khu vực, phản ánh qua mức tăng trưởng lớn về cho vay mua nhà. Sự phát triển nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam, mức thu nhập cải thiện, và xu hướng sử dụng bất động sản như phương tiện tích lũy tài sản là những động lực chính hỗ trợ nhu cầu mua nhà ở mạnh mẽ trong những năm tới.
VIS Rating đánh giá sức khỏe của thị trường bất động sản Việt Nam tương đối tốt hơn so với thị trường bất động sản Trung Quốc, nhờ nhu cầu mua nhà ở cao hơn và giá nhà tiếp tục tăng. Theo báo cáo của Moody’s Ratings, nhu cầu nhà ở tại Trung Quốc duy trì ở mức thấp trong 5 tháng đầu năm 2024, phản ánh qua sự suy giảm doanh số bán hàng và giá bất động sản tại hầu hết các thành phố.
![]() |
Hai là, khung pháp lý bất động sản mới sẽ hỗ trợ thúc đẩy tiến độ phát triển dự án và gia tăng nguồn cung nhà ở mới. Ba luật về bất động sản được phê duyệt có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024 sẽ giúp đẩy nhanh phê duyệt pháp lý dự án và cải thiện nguồn cung từ 2025. Trong quý I/2024, trong số các chủ đầu tư niêm yết, chỉ một số ít chủ đầu tư như VHM, KDH và NLG có thể ra mắt dự án mới và ghi nhận doanh số bán hàng đáng kể.
Theo VIS Rating, trong những năm gần đây, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam tương đối thấp so với các nước trong khu vực. Điều này là do sự chậm trễ trong tiến độ pháp lý và phê duyệt dự án tại Việt Nam. Tuy nhiên, từ cuối quý IV/2023, đã có sự gia tăng trong số lượng dự án được phê duyệt.
"Chúng tôi kỳ vọng Chính phủ sẽ ban hành thêm hướng dẫn về luật mới trong tháng tới, điều này sẽ giúp các chủ đầu tư giải quyết các vấn đề về xác định giá đất và quyền sử dụng đất, từ đó tiếp cận được nguồn tài chính cho việc phát triển dự án mới”, VIS Rating đánh giá.
![]() |
Ba là, tỷ lệ đòn bẩy của các chủ đầu tư sẽ duy trì ở mức cao khi các công ty này tăng cường sử dụng nợ vay để phát triển các dự án mới. Trong quý I/2024, tỷ lệ đòn bẩy của các chủ đầu tư niêm yết có xu hướng tăng, với chỉsố Nợ/ Lợi nhuận trước thuế, khấu hao và lãi vay (EBITDA) tăng lên mức 3,4x từ mức nhỏ hơn 2x trong giai đoạn trước năm 2022, do lợi nhuận ở mức yếu và dư nợ gia tăng. Khả năng trả nợ của các chủ đầu tư cũng duy trì ở mức yếu do dòng tiền hoạt động và nguồn tiền mặt suy giảm.
Các chủ đầu tư dựa một phần vào dòng tiền trả trước từ khách hàng để tài trợ cho việc phát triển dự án. Đơn cử, trong quý I/2024, các chủ đầu tư như VHM, KDH, NLG và HPX đã ghi nhận sự tăng trường đáng kể lượng tiền trả trước từ khách hàng. Tuy nhiên, phần lớn các chủ đầu tư còn lại đều ghi nhận tăng trưởng âm ở khoản mục này, do đó, sẽ cần nguồn vốn vay mới.
![]() |
Bốn là, khả năng tiếp cận nguồn vốn mới cải thiện sẽ giúp giảm bớt khó khăn về thanh khoản do áp lực nợ đáo hạn lớn trong năm 2024 và 2025. Tại Việt Nam, VIS Rating kỳ vọng dư nợ ngân hàng cho vay kinh doanh bất động sản sẽ tăng 16-18% trong năm 2024, tiếp nối đà tăng từ năm trước. Tổng lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp mới của các chủ đầu tư bất động sản cũng ghi nhận sự phục hồi trong 5 tháng đầu năm 2024, đạt 28.300 tỷ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ, nhờ hưởng lợi từ tâm lý thị trường cải thiện.
Ngoài ra, các chủ đầu tư niêm yết đã công bố kế hoạch tăng vốn chủ sở hữu trong các kỳ đại hội cổ đông gần đây, trong bối cảnh định giá thị trường chứng khoán phục hồi từ đầu năm 2024.
“Nếu thành công, chúng tôi kỳ vọng khoảng 26.000 tỷ đồng vốn chủ sở hữu mới sẽ được huy động cho phát triển dự án hoặc để đáp ứng các nghĩa vụ nợ đáo hạn, lần lượt là: 75.000 tỷ đồng trong năm 2024 và hơn 90.000 tỷ đồng trong năm 2025 tại các doanh nghiệp niêm yết”, VIS Rating đánh giá.
Nguồn: 4 yếu tố tác động đến cổ phiếu ngành bất động sản nửa cuối năm 2024
Tin liên quan
Câu chuyện của cải của các dân tộc và bài học từ người Do Thái 08/09/2024 07:00
TP HCM: Dòng vốn cho bất động sản tiếp tục khởi sắc 08/09/2024 06:00
Cùng chuyên mục
![Xu hướng đầu tư bất thường từ Trung Quốc](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/07/09/croped/105019316-gettyimages-60457310920240907093521.9005510.jpg)
Xu hướng đầu tư bất thường từ Trung Quốc
Kinh tế - Tài chính 07/09/2024 13:00
![Sóc Trăng thu hút đầu tư vào KCN, CCN](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/07/09/croped/lanh-dao-tinh-soc-trang-khao-sat-tien-do-xay-dung-co-so-ha-tang-tai-cum-cong-nghiep-xay-da-b20240907092451.0473490.jpg)
Sóc Trăng thu hút đầu tư vào KCN, CCN
Kinh tế 07/09/2024 10:00
![Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp sẽ hạ nhiệt](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/07/09/croped/1220240907092233.6709730.jpeg)
Áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp sẽ hạ nhiệt
Chứng khoán 07/09/2024 09:24
![Tám tháng đầu năm 2024, NSNN bội thu hơn 231 ngàn tỷ](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/06/14/croped/thu-chi-ngan-sach-nha-nuoc-tam-thang-2024-ava-101748420240906145409.7283130.jpg)
Tám tháng đầu năm 2024, NSNN bội thu hơn 231 ngàn tỷ
Tài chính 07/09/2024 08:00
![Người giàu Trung Quốc tích cực đổ tiền ra nước ngoài](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/06/20/croped/trung-quoc-dau-tu-102820240906201929.8909680.jpg)
Người giàu Trung Quốc tích cực đổ tiền ra nước ngoài
Kinh tế 07/09/2024 07:00
![Nới lỏng thêm chính sách tiền tệ để thúc đẩy tăng trưởng?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/06/14/croped/chinh-sach-tien-te-noi-long-91470120240906144702.3483730.jpg)
Nới lỏng thêm chính sách tiền tệ để thúc đẩy tăng trưởng?
Tài chính 06/09/2024 18:00
Các tin khác
![Nhà xưởng xanh: "Chìa khóa" thu hút vốn FDI](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/06/10/croped/kcn-vietnam-120240906102129.5677600.jpg)
Nhà xưởng xanh: "Chìa khóa" thu hút vốn FDI
Kinh tế 06/09/2024 16:00
![Chứng khoán tháng 9 khó bứt phá mạnh](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/06/10/croped/ckvn20240906100844.7519520.jpg)
Chứng khoán tháng 9 khó bứt phá mạnh
Chứng khoán 06/09/2024 12:00
![HDBank (HDB) - Kỳ vọng nới room ngoại và cơ sở hỗ trợ tăng trưởng?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/06/10/croped/hinh-2120240906100409.2479110.jpg)
HDBank (HDB) - Kỳ vọng nới room ngoại và cơ sở hỗ trợ tăng trưởng?
Tài chính 06/09/2024 11:00
![Cổ tức sau kì nghỉ lễ, nhiều doanh nghiệp trả tiền tỷ lệ 1,6-250%](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/092024/05/15/croped/con-mua-co-tuc-tu-nhieu-doanh-nghiep-sau-ky-nghi-le-141358-142220240905150215.8261080.jpg)
Cổ tức sau kì nghỉ lễ, nhiều doanh nghiệp trả tiền tỷ lệ 1,6-250%
Chứng khoán 05/09/2024 15:03
![Thông tư 02: Có nên gia hạn tiếp sau 2024?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/05/10/croped/nh20240905101548.9326790.jpg)
Thông tư 02: Có nên gia hạn tiếp sau 2024?
Kinh tế 05/09/2024 13:00
![Điều gì đang xảy ra với kinh tế châu Âu?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/05/10/croped/germany-enters-recession-europes-largest-economy-is-breaking-down20240905101247.7868390.jpg)
Điều gì đang xảy ra với kinh tế châu Âu?
Kinh tế 05/09/2024 11:00
![Thị trường chứng khoán Mỹ hoảng loạn trước nỗi lo suy thoái](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/05/10/croped/mw-hz090-hedgef-zh-2020012710420720240905100652.1569020.jpg)
Thị trường chứng khoán Mỹ hoảng loạn trước nỗi lo suy thoái
Chứng khoán 05/09/2024 10:12
![Gojek dừng hoạt động tại Việt Nam từ 16/9](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/092024/04/21/croped/gojek-2-1956424820240904210853.7671000.jpg)
Gojek dừng hoạt động tại Việt Nam từ 16/9
Kinh tế - Tài chính 05/09/2024 07:15
![Ngân hàng không được cấp tín dụng cho cổ đông vượt trần sở hữu?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/04/21/croped/vuot-tran-so-huu-131248620240904210850.4511620.jpg)
Ngân hàng không được cấp tín dụng cho cổ đông vượt trần sở hữu?
Tài chính 05/09/2024 07:00
![Giải ngân vốn đầu tư công mới đạt hơn 40% kế hoạch](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/092024/04/16/croped/20220524093649303-giai-ngan-la-gi-02-155120240904161150.9667390.jpg)
Giải ngân vốn đầu tư công mới đạt hơn 40% kế hoạch
Kinh tế - Tài chính 05/09/2024 06:00
![Góp "điểm sáng" về xuất khẩu sữa, Vinamilk cho thấy nội lực của thương hiệu Việt](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/092024/04/21/croped/xuat-khau-1b-172543488881966055866320240904154443172443020240904214238.4208850.jpg)
Góp "điểm sáng" về xuất khẩu sữa, Vinamilk cho thấy nội lực của thương hiệu Việt
Kinh tế - Tài chính 04/09/2024 21:45
![Giải pháp khắc phục tình trạng tài chính của HVN](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/04/15/croped/vietnamairlines120240904152617.5259290.jpg)
Giải pháp khắc phục tình trạng tài chính của HVN
Tài chính 04/09/2024 16:00
![Các ngành dẫn dắt tăng trưởng lợi nhuận nửa cuối năm](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/04/08/croped/nh-qtuan120240904085510.1892030.jpg)
Các ngành dẫn dắt tăng trưởng lợi nhuận nửa cuối năm
Kinh tế 04/09/2024 12:00
![Vì sao Hải Dương thu hút nhiều dự án đầu tư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/092024/04/08/croped/1120240904085218.5131630.jpg)
Vì sao Hải Dương thu hút nhiều dự án đầu tư
Kinh tế 04/09/2024 10:00
![SCB chấm dứt hoạt động 107 phòng giao dịch](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/092024/03/21/croped/ngan-hang-scb-180120240903212850.5872780.jpg)
SCB chấm dứt hoạt động 107 phòng giao dịch
Kinh tế - Tài chính 03/09/2024 21:29
![Phát triển cơ sở nhà đầu tư tổ chức trên thị trường vốn, hướng đi nào?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/092024/03/07/croped/a927da49069bb4898b5cbe7c169ecd0f.jpg)
Phát triển cơ sở nhà đầu tư tổ chức trên thị trường vốn, hướng đi nào?
Kinh tế 03/09/2024 11:00
![Tập đoàn Trường Hải lãi 1.011 tỷ đồng nửa đầu năm](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/092024/02/23/croped/tap-doan-truong-hai-191720240902235746.4776970.jpg)
Tập đoàn Trường Hải lãi 1.011 tỷ đồng nửa đầu năm
Kinh tế - Tài chính 03/09/2024 09:20
![Bánh trung thu đua nhau khuyến mãi lớn vì sợ ế](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/092024/02/23/croped/khuyen-mai-banh-trung-thu-mua-1-tang-1-172527068081756153612820240902234339.1000870.jpg)
Bánh trung thu đua nhau khuyến mãi lớn vì sợ ế
Kinh tế - Tài chính 03/09/2024 08:00
![WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62](https://vninfor.vn/stores/video_data/2024/052024/24/15/dc469efb9e1e76588c251d64b47e3c5a.jpg?rt=20240524153418)
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
![Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”](https://vninfor.vn/stores/video_data/2023/112023/20/17/TrYc_tiYp_17-11-_TYa_Yam_Xuc_tiYn_thYYng_mYi-_KhYi_thong_YYu_ra_cho_sYn_phYm_OCOP_41.jpg)
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
![Trao yêu thương cho em](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/14/trao-yeu-thuong-cho-em.jpg?rt=20221010140253)
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
![Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/kon-tum-giai-cuu-nan-nhan-bi-lua-ban-sang-campuchia.jpg?rt=20221010135737)
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
![Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/gioi-thieu-pho-bien-kien-thuc-phap-luat.jpg?rt=20221010135530)
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
![Phổ biến Luật tiếp cận thông tin](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/pho-bien-luat-tiep-can-thong-tin.jpg?rt=20221010135226)
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
![Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/12/huong-den-chuyen-doi-so-sau-rong.jpg?rt=20221010120253)
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00