4 yếu tố tác động đến cổ phiếu ngành bất động sản nửa cuối năm 2024
![]() |
Nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của các chủ đầu tư khi các dự án mới được mở bán - Ảnh minh họa. |
Một là, nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của các chủ đầu tư khi các dự án mới được mở bán. Trong những năm vừa qua, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam duy trì cao so với các nước trong khu vực, phản ánh qua mức tăng trưởng lớn về cho vay mua nhà. Sự phát triển nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam, mức thu nhập cải thiện, và xu hướng sử dụng bất động sản như phương tiện tích lũy tài sản là những động lực chính hỗ trợ nhu cầu mua nhà ở mạnh mẽ trong những năm tới.
VIS Rating đánh giá sức khỏe của thị trường bất động sản Việt Nam tương đối tốt hơn so với thị trường bất động sản Trung Quốc, nhờ nhu cầu mua nhà ở cao hơn và giá nhà tiếp tục tăng. Theo báo cáo của Moody’s Ratings, nhu cầu nhà ở tại Trung Quốc duy trì ở mức thấp trong 5 tháng đầu năm 2024, phản ánh qua sự suy giảm doanh số bán hàng và giá bất động sản tại hầu hết các thành phố.
![]() |
Hai là, khung pháp lý bất động sản mới sẽ hỗ trợ thúc đẩy tiến độ phát triển dự án và gia tăng nguồn cung nhà ở mới. Ba luật về bất động sản được phê duyệt có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024 sẽ giúp đẩy nhanh phê duyệt pháp lý dự án và cải thiện nguồn cung từ 2025. Trong quý I/2024, trong số các chủ đầu tư niêm yết, chỉ một số ít chủ đầu tư như VHM, KDH và NLG có thể ra mắt dự án mới và ghi nhận doanh số bán hàng đáng kể.
Theo VIS Rating, trong những năm gần đây, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam tương đối thấp so với các nước trong khu vực. Điều này là do sự chậm trễ trong tiến độ pháp lý và phê duyệt dự án tại Việt Nam. Tuy nhiên, từ cuối quý IV/2023, đã có sự gia tăng trong số lượng dự án được phê duyệt.
"Chúng tôi kỳ vọng Chính phủ sẽ ban hành thêm hướng dẫn về luật mới trong tháng tới, điều này sẽ giúp các chủ đầu tư giải quyết các vấn đề về xác định giá đất và quyền sử dụng đất, từ đó tiếp cận được nguồn tài chính cho việc phát triển dự án mới”, VIS Rating đánh giá.
![]() |
Ba là, tỷ lệ đòn bẩy của các chủ đầu tư sẽ duy trì ở mức cao khi các công ty này tăng cường sử dụng nợ vay để phát triển các dự án mới. Trong quý I/2024, tỷ lệ đòn bẩy của các chủ đầu tư niêm yết có xu hướng tăng, với chỉsố Nợ/ Lợi nhuận trước thuế, khấu hao và lãi vay (EBITDA) tăng lên mức 3,4x từ mức nhỏ hơn 2x trong giai đoạn trước năm 2022, do lợi nhuận ở mức yếu và dư nợ gia tăng. Khả năng trả nợ của các chủ đầu tư cũng duy trì ở mức yếu do dòng tiền hoạt động và nguồn tiền mặt suy giảm.
Các chủ đầu tư dựa một phần vào dòng tiền trả trước từ khách hàng để tài trợ cho việc phát triển dự án. Đơn cử, trong quý I/2024, các chủ đầu tư như VHM, KDH, NLG và HPX đã ghi nhận sự tăng trường đáng kể lượng tiền trả trước từ khách hàng. Tuy nhiên, phần lớn các chủ đầu tư còn lại đều ghi nhận tăng trưởng âm ở khoản mục này, do đó, sẽ cần nguồn vốn vay mới.
![]() |
Bốn là, khả năng tiếp cận nguồn vốn mới cải thiện sẽ giúp giảm bớt khó khăn về thanh khoản do áp lực nợ đáo hạn lớn trong năm 2024 và 2025. Tại Việt Nam, VIS Rating kỳ vọng dư nợ ngân hàng cho vay kinh doanh bất động sản sẽ tăng 16-18% trong năm 2024, tiếp nối đà tăng từ năm trước. Tổng lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp mới của các chủ đầu tư bất động sản cũng ghi nhận sự phục hồi trong 5 tháng đầu năm 2024, đạt 28.300 tỷ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ, nhờ hưởng lợi từ tâm lý thị trường cải thiện.
Ngoài ra, các chủ đầu tư niêm yết đã công bố kế hoạch tăng vốn chủ sở hữu trong các kỳ đại hội cổ đông gần đây, trong bối cảnh định giá thị trường chứng khoán phục hồi từ đầu năm 2024.
“Nếu thành công, chúng tôi kỳ vọng khoảng 26.000 tỷ đồng vốn chủ sở hữu mới sẽ được huy động cho phát triển dự án hoặc để đáp ứng các nghĩa vụ nợ đáo hạn, lần lượt là: 75.000 tỷ đồng trong năm 2024 và hơn 90.000 tỷ đồng trong năm 2025 tại các doanh nghiệp niêm yết”, VIS Rating đánh giá.
Nguồn: 4 yếu tố tác động đến cổ phiếu ngành bất động sản nửa cuối năm 2024
Tin liên quan
ATP 250: Hai tay vợt trẻ làm nên lịch sử 17/02/2025 15:44
Cùng chuyên mục

Thu thuế thu nhập cá nhân tăng gấp 5 lần sau hơn 10 năm
Tài chính 17/02/2025 15:16

Lãi suất vay mua nhà 5,5%; vay trả nợ ngân hàng khác từ 2,4%
Tài chính 17/02/2025 11:00

Giải bài toán cung ứng nhân lực chất lượng cao
Thị trường 17/02/2025 09:58

Tháng 1/2025: Kim ngạch xuất khẩu giảm 4,3% so với cùng kỳ 2024
Kinh tế 17/02/2025 09:00

Hàng nhập khẩu dưới 1 triệu đồng không còn được miễn thuế từ 18/2
Thị trường 17/02/2025 08:00

Từ 1/7/2025, số định danh cá nhân sẽ thay thế mã số thuế cá nhân
Tài chính 17/02/2025 07:00
Các tin khác

Giá vàng thế giới đang chững lại
Kinh tế 16/02/2025 20:02

Giải ngân vốn đầu tư công tháng 1/2025 được hơn 10.000 tỉ đồng
Tài chính 16/02/2025 16:00

Thách thức trong quá trình triển khai thu thuế GTGT đối với hàng hóa nhập khẩu giá trị nhỏ
Thị trường 16/02/2025 15:16

Đại biểu Quốc hội "hiến kế" cho tăng trưởng 8% trở lên
Kinh tế 16/02/2025 09:00

Tài chính tiêu dùng vào chu kỳ mới, loạt công ty báo lãi lớn
Kinh tế - Tài chính 16/02/2025 08:10

Chấm dứt miễn thuế VAT với hàng nhập khẩu dưới 1 triệu đồng
Kinh tế - Tài chính 16/02/2025 07:00

Cấp tập phát hành trái phiếu, ngân hàng tranh thủ hút vốn đầu năm
Kinh tế - Tài chính 15/02/2025 19:39

Dấu ấn ngân hàng trong phát triển hạ tầng giao thông chiến lược
Tài chính 15/02/2025 11:00

Ứng phó với áp lực lạm phát gia tăng
Tài chính 15/02/2025 09:00

Mỹ áp thuế 25% với nhôm, thép nhập khẩu: Doanh nghiệp Việt ứng phó thế nào?
Kinh tế 14/02/2025 17:00

Hoa Kỳ muốn duy trì hợp tác kinh tế, thương mại bền vững với Việt Nam
Kinh tế 14/02/2025 16:00

Khẩn trương “khơi thông” động lực KHCN, ĐMST thúc đẩy tăng trưởng kinh tế
Kinh tế 14/02/2025 09:00

Giá vàng thế giới tăng mạnh trở lại
Kinh tế 14/02/2025 08:18

Việt Nam đang trở thành địa điểm lý tưởng về đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp
Kinh tế 14/02/2025 07:00

Giá xăng dầu trong nước đồng loạt tăng
Thị trường 13/02/2025 16:22

“Xanh hóa” logistics để doanh nghiệp lớn mạnh
Kinh tế - Tài chính 13/02/2025 10:49

Thống đốc NHNN cảnh báo, ngân hàng yếu kém có thể cản trở xuất khẩu và làm tăng nợ xấu
Tài chính 13/02/2025 10:00

Cổ phiếu nào lọt vào MSCI Frontier Market tại kỳ cơ cấu quý 1/2025?
Chứng khoán 13/02/2025 08:00

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25

Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58