4 yếu tố tác động đến cổ phiếu ngành bất động sản nửa cuối năm 2024

Trong báo cáo mới đây, Công ty CP Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) đã chỉ ra 4 yếu tố tác động đến triển vọng cổ phiếu nhóm ngành bất động sản nửa cuối năm 2024.
4 yếu tố tác động đến cổ phiếu ngành bất động sản nửa cuối năm 2024 | DIỄN ĐÀN TÀI CHÍNH
Nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của các chủ đầu tư khi các dự án mới được mở bán - Ảnh minh họa.

Một là, nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của các chủ đầu tư khi các dự án mới được mở bán. Trong những năm vừa qua, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam duy trì cao so với các nước trong khu vực, phản ánh qua mức tăng trưởng lớn về cho vay mua nhà. Sự phát triển nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam, mức thu nhập cải thiện, và xu hướng sử dụng bất động sản như phương tiện tích lũy tài sản là những động lực chính hỗ trợ nhu cầu mua nhà ở mạnh mẽ trong những năm tới.

VIS Rating đánh giá sức khỏe của thị trường bất động sản Việt Nam tương đối tốt hơn so với thị trường bất động sản Trung Quốc, nhờ nhu cầu mua nhà ở cao hơn và giá nhà tiếp tục tăng. Theo báo cáo của Moody’s Ratings, nhu cầu nhà ở tại Trung Quốc duy trì ở mức thấp trong 5 tháng đầu năm 2024, phản ánh qua sự suy giảm doanh số bán hàng và giá bất động sản tại hầu hết các thành phố.

4 yếu tố tác động đến cổ phiếu ngành bất động sản nửa cuối năm 2024 | DIỄN ĐÀN TÀI CHÍNH

Hai là, khung pháp lý bất động sản mới sẽ hỗ trợ thúc đẩy tiến độ phát triển dự án và gia tăng nguồn cung nhà ở mới. Ba luật về bất động sản được phê duyệt có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024 sẽ giúp đẩy nhanh phê duyệt pháp lý dự án và cải thiện nguồn cung từ 2025. Trong quý I/2024, trong số các chủ đầu tư niêm yết, chỉ một số ít chủ đầu tư như VHM, KDH và NLG có thể ra mắt dự án mới và ghi nhận doanh số bán hàng đáng kể.

Theo VIS Rating, trong những năm gần đây, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam tương đối thấp so với các nước trong khu vực. Điều này là do sự chậm trễ trong tiến độ pháp lý và phê duyệt dự án tại Việt Nam. Tuy nhiên, từ cuối quý IV/2023, đã có sự gia tăng trong số lượng dự án được phê duyệt.

"Chúng tôi kỳ vọng Chính phủ sẽ ban hành thêm hướng dẫn về luật mới trong tháng tới, điều này sẽ giúp các chủ đầu tư giải quyết các vấn đề về xác định giá đất và quyền sử dụng đất, từ đó tiếp cận được nguồn tài chính cho việc phát triển dự án mới”, VIS Rating đánh giá.

4 yếu tố tác động đến cổ phiếu ngành bất động sản nửa cuối năm 2024 | DIỄN ĐÀN TÀI CHÍNH

Ba là, tỷ lệ đòn bẩy của các chủ đầu tư sẽ duy trì ở mức cao khi các công ty này tăng cường sử dụng nợ vay để phát triển các dự án mới. Trong quý I/2024, tỷ lệ đòn bẩy của các chủ đầu tư niêm yết có xu hướng tăng, với chỉsố Nợ/ Lợi nhuận trước thuế, khấu hao và lãi vay (EBITDA) tăng lên mức 3,4x từ mức nhỏ hơn 2x trong giai đoạn trước năm 2022, do lợi nhuận ở mức yếu và dư nợ gia tăng. Khả năng trả nợ của các chủ đầu tư cũng duy trì ở mức yếu do dòng tiền hoạt động và nguồn tiền mặt suy giảm.

Các chủ đầu tư dựa một phần vào dòng tiền trả trước từ khách hàng để tài trợ cho việc phát triển dự án. Đơn cử, trong quý I/2024, các chủ đầu tư như VHM, KDH, NLG và HPX đã ghi nhận sự tăng trường đáng kể lượng tiền trả trước từ khách hàng. Tuy nhiên, phần lớn các chủ đầu tư còn lại đều ghi nhận tăng trưởng âm ở khoản mục này, do đó, sẽ cần nguồn vốn vay mới.

4 yếu tố tác động đến cổ phiếu ngành bất động sản nửa cuối năm 2024 | DIỄN ĐÀN TÀI CHÍNH

Bốn là, khả năng tiếp cận nguồn vốn mới cải thiện sẽ giúp giảm bớt khó khăn về thanh khoản do áp lực nợ đáo hạn lớn trong năm 2024 và 2025. Tại Việt Nam, VIS Rating kỳ vọng dư nợ ngân hàng cho vay kinh doanh bất động sản sẽ tăng 16-18% trong năm 2024, tiếp nối đà tăng từ năm trước. Tổng lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp mới của các chủ đầu tư bất động sản cũng ghi nhận sự phục hồi trong 5 tháng đầu năm 2024, đạt 28.300 tỷ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ, nhờ hưởng lợi từ tâm lý thị trường cải thiện.

Ngoài ra, các chủ đầu tư niêm yết đã công bố kế hoạch tăng vốn chủ sở hữu trong các kỳ đại hội cổ đông gần đây, trong bối cảnh định giá thị trường chứng khoán phục hồi từ đầu năm 2024.

“Nếu thành công, chúng tôi kỳ vọng khoảng 26.000 tỷ đồng vốn chủ sở hữu mới sẽ được huy động cho phát triển dự án hoặc để đáp ứng các nghĩa vụ nợ đáo hạn, lần lượt là: 75.000 tỷ đồng trong năm 2024 và hơn 90.000 tỷ đồng trong năm 2025 tại các doanh nghiệp niêm yết”, VIS Rating đánh giá.

Nguồn: 4 yếu tố tác động đến cổ phiếu ngành bất động sản nửa cuối năm 2024

Đình Đại
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Thu thuế thu nhập cá nhân tăng gấp 5 lần sau hơn 10 năm

Thu thuế thu nhập cá nhân tăng gấp 5 lần sau hơn 10 năm

Tính từ năm 2011, khi số thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đạt hơn 38.000 tỷ đồng, đến nay năm 2024 con số này là gần 190.000 tỷ tăng gấp 5 lần, theo số liệu của Bộ Tài chính
Lãi suất vay mua nhà 5,5%; vay trả nợ ngân hàng khác từ 2,4%

Lãi suất vay mua nhà 5,5%; vay trả nợ ngân hàng khác từ 2,4%

Vay mua nhà lãi suất 5,5%; vay trả nợ ngân hàng khác lãi suất từ 2,4%/năm; Thủ tướng họp với lãnh đạo 15 ngân hàng... là những thông tin đáng chú ý trong lĩnh vực ngân hàng tuần qua.
Giải bài toán cung ứng nhân lực chất lượng cao

Giải bài toán cung ứng nhân lực chất lượng cao

Chuẩn bị nhân lực chất lượng cao là một trong những yếu tố quan trọng cho tăng trưởng kinh tế. Đây cũng là một trong những khuyến nghị được nhiều tổ chức tài chính, các chuyên gia kinh tế nhấn mạnh khi đề cập đến nhân tố quan trọng cho tăng trưởng cao của Việt Nam trong giai đoạn tới.
Tháng 1/2025: Kim ngạch xuất khẩu giảm 4,3% so với cùng kỳ 2024

Tháng 1/2025: Kim ngạch xuất khẩu giảm 4,3% so với cùng kỳ 2024

Trong tháng 1/2025, kim ngạch xuất khẩu hàng hóa ước đạt 33,09 tỷ USD, giảm 6,9% so với tháng trước và giảm 4,3% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, nhóm hàng giảm nhiều nhất là nhiên liệu và khoáng sản với 35,5%; nhóm nông lâm thủy sản giảm 8,7%; công nghiệp chế biến giảm 3,4%...
Hàng nhập khẩu dưới 1 triệu đồng không còn được miễn thuế từ 18/2

Hàng nhập khẩu dưới 1 triệu đồng không còn được miễn thuế từ 18/2

Từ ngày 18/2, chính sách miễn thuế giá trị gia tăng với hàng nhập khẩu giá trị dưới 1 triệu đồng bán qua chuyển phát nhanh sẽ chính thức ngừng.
Từ 1/7/2025, số định danh cá nhân sẽ thay thế mã số thuế cá nhân

Từ 1/7/2025, số định danh cá nhân sẽ thay thế mã số thuế cá nhân

Theo Thông tư số 86/2024/TT-BTC, từ ngày 1/7/2025 số định danh cá nhân sẽ thay thế hoàn toàn mã số thuế cá nhân, hộ gia đình, hộ kinh doanh.

Các tin khác

Giá vàng thế giới đang chững lại

Giá vàng thế giới đang chững lại

Giá vàng hôm nay 16/2: Sau chuỗi kỷ lục liên tiếp, giá vàng thế giới đang chững lại, kết thúc tuần dưới mốc 2.900 USD/ounce do hoạt động chốt lời mạnh mẽ.
Giải ngân vốn đầu tư công tháng 1/2025 được hơn 10.000 tỉ đồng

Giải ngân vốn đầu tư công tháng 1/2025 được hơn 10.000 tỉ đồng

Bộ Tài chính cho biết, ước giải ngân từ đầu năm đến ngày 31/1/2025 là 10.382,3 tỉ đồng, đạt 1,18% kế hoạch, đạt 1,26% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao.
Thách thức trong quá trình triển khai thu thuế GTGT đối với hàng hóa nhập khẩu giá trị nhỏ

Thách thức trong quá trình triển khai thu thuế GTGT đối với hàng hóa nhập khẩu giá trị nhỏ

Theo Quyết định số 01/2025/QĐ-TTg, từ ngày 18/02/2025, hàng hóa nhập khẩu giá trị thấp sẽ không còn được miễn thuế GTGT. Mặc dù việc thu thuế GTGT đối với hàng giá trị nhỏ mang lại nhiều lợi ích về ngân sách và công bằng thương mại, nhưng quá trình triển khai sẽ gặp không ít khó khăn.
Đại biểu Quốc hội "hiến kế" cho tăng trưởng 8% trở lên

Đại biểu Quốc hội "hiến kế" cho tăng trưởng 8% trở lên

Các đại biểu Quốc hội bày tỏ đồng tình với kế hoạch của Chính phủ về điều chỉnh tăng trưởng năm nay lên 8%; cho rằng đây không chỉ là nhiệm vụ về kinh tế - xã hội mà còn là nhiệm vụ chính trị của cả hệ thống và góp ý các giải pháp tức thì cũng như dài hạn.
Tài chính tiêu dùng vào chu kỳ mới, loạt công ty báo lãi lớn

Tài chính tiêu dùng vào chu kỳ mới, loạt công ty báo lãi lớn

Thị trường tài chính tiêu dùng năm 2024 đã khởi sắc, nhiều công ty báo lãi lớn. Các chuyên gia dự báo thị trường này sẽ tăng trưởng tốt trong năm 2025 bởi tăng trưởng kinh tế tích cực và dư địa cho vay mảng tiêu dùng còn rất lớn.
Chấm dứt miễn thuế VAT với hàng nhập khẩu dưới 1 triệu đồng

Chấm dứt miễn thuế VAT với hàng nhập khẩu dưới 1 triệu đồng

Hàng nhập khẩu dưới 1 triệu đồng qua dịch vụ chuyển phát nhanh không còn được miễn thuế giá trị gia tăng (GTGT) từ ngày 18/2 tới đây, theo Tổng cục Hải quan
Cấp tập phát hành trái phiếu, ngân hàng tranh thủ hút vốn đầu năm

Cấp tập phát hành trái phiếu, ngân hàng tranh thủ hút vốn đầu năm

Ngay từ đầu năm 2025, nhiều ngân hàng đã ráo riết đẩy mạnh phát hành trái phiếu để huy động vốn và đáp ứng các điều kiện về an toàn vốn.
Dấu ấn ngân hàng trong phát triển hạ tầng giao thông chiến lược

Dấu ấn ngân hàng trong phát triển hạ tầng giao thông chiến lược

Theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Dự án Cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành với tổng chiều dài 128,8 km sẽ được khởi công trước ngày 30/4/2025. Tại dự án này, Liên danh Vingroup - Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) được chọn là nhà đầu tư Dự án thành phần 1, đánh dấu sự tham gia của doanh nghiệp tư nhân bất động sản và ngân hàng tư nhân vào việc phát triển hạ tầng giao thông chiến lược cho đất nước.
Ứng phó với áp lực lạm phát gia tăng

Ứng phó với áp lực lạm phát gia tăng

Lạm phát của Mỹ tiếp tục tăng trong tháng 1 có thể làm chậm lại kế hoạch giảm lãi suất của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed), từ đó tiếp tục gây áp lực với tỷ giá USD/VND. Căng thẳng thương mại giữa các nước lớn đẩy giá cả hàng hóa tăng. Ở trong nước, để hỗ trợ tăng trưởng GDP, nguồn cung tiền đổ ra nền kinh tế dự kiến sẽ tăng đáng kể trong năm 2025... Đây là những yếu tố có thể đẩy lạm phát lên mức cao, tác động bất lợi đến việc ổn định kinh tế vĩ mô.
Mỹ áp thuế 25% với nhôm, thép nhập khẩu: Doanh nghiệp Việt ứng phó thế nào?

Mỹ áp thuế 25% với nhôm, thép nhập khẩu: Doanh nghiệp Việt ứng phó thế nào?

Từ ngày 4/3/2025, Mỹ sẽ áp thuế 25% đối với toàn bộ sản phẩm nhôm và thép nhập khẩu vào nước này. Giới kinh tế nhận định, chính sách này sẽ tác động tiêu cực tới các nước xuất khẩu (XK) nhôm, thép vào Mỹ. Để giảm thiểu tác động bất lợi, Việt Nam cần thực hiện đồng bộ các giải pháp nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, bảo đảm tăng trưởng kinh tế.
Hoa Kỳ muốn duy trì hợp tác kinh tế, thương mại bền vững với Việt Nam

Hoa Kỳ muốn duy trì hợp tác kinh tế, thương mại bền vững với Việt Nam

Sáng ngày 14/2, thông tin từ Vụ Thị trường châu Âu - châu Mỹ (Bộ Công Thương) cho biết, Bộ trưởng Bộ Công Thương Nguyễn Hồng Diên vừa có buổi làm việc với Đại sứ Hoa Kỳ tại Việt Nam nhằm trao đổi về việc hợp tác kinh tế, thương mại với Việt Nam trong thời gian tới.
Khẩn trương “khơi thông” động lực KHCN, ĐMST thúc đẩy tăng trưởng kinh tế

Khẩn trương “khơi thông” động lực KHCN, ĐMST thúc đẩy tăng trưởng kinh tế

Phát triển khoa học công nghệ (KHCN), đổi mới sáng tạo (ĐMST), chuyển đổi số và đào tạo nhân lực chất lượng cao có 3 ý nghĩa quan trọng, góp phần tái cấu trúc nền kinh tế theo hướng nhanh và bền vững; góp phần nâng cao năng suất lao động tổng hợp của toàn xã hội; nâng cao tính cạnh tranh, hội nhập của nền kinh tế quốc gia. Theo đó, tại Hội nghị vừa diễn ra, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu, phải khẩn trương “khơi thông” động lực tăng trưởng mới này thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Giá vàng thế giới tăng mạnh trở lại

Giá vàng thế giới tăng mạnh trở lại

Giá vàng thế giới tăng mạnh, với giá vàng giao ngay tăng 24,7 USD lên 2.928,7 USD/ounce. Vàng tương lai giao dịch lần cuối ở mức 2.957,2 USD/ounce, tăng 28,5 USD so với rạng sáng qua.
Việt Nam đang trở thành địa điểm lý tưởng về đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp

Việt Nam đang trở thành địa điểm lý tưởng về đổi mới sáng tạo, khởi nghiệp

Thông tin tại Hội nghị Phát triển Khoa học công nghệ (KHCN), đổi mới sáng tạo (ĐMST) và nhân lực chất lượng cao thúc đẩy tăng trưởng kinh tế tổ chức chiều ngày 11/2, tại Hà Nội, Bộ trưởng Bộ Kế hoạ
Giá xăng dầu trong nước đồng loạt tăng

Giá xăng dầu trong nước đồng loạt tăng

Liên Bộ Công Thương - Tài chính vừa điều hành giá bán lẻ xăng dầu trong kỳ điều chỉnh hôm nay 13/2. Thời gian áp dụng từ 15h ngày 13/2/2025.
“Xanh hóa” logistics để doanh nghiệp lớn mạnh

“Xanh hóa” logistics để doanh nghiệp lớn mạnh

Có thể thấy, logistics là một trong những ngành có mức độ tiêu thụ năng lượng và phát sinh khí thải nhiều, vì thế theo các chuyên gia việc “xanh hóa” logistics là vấn đề mang tính sống còn và sẽ góp phần tích cực vào mục tiêu đưa phát thải ròng về 0 (Net zero). Tuy nhiên, để doanh nghiệp logistics tận dụng tốt những cơ hội trong quá trình chuyển đổi xanh, thì nhiều “điểm nghẽn” vẫn cần được tháo gỡ.
Thống đốc NHNN cảnh báo, ngân hàng yếu kém có thể cản trở xuất khẩu và làm tăng nợ xấu

Thống đốc NHNN cảnh báo, ngân hàng yếu kém có thể cản trở xuất khẩu và làm tăng nợ xấu

Về lãi suất, Thống đốc cho biết các ngân hàng muốn giữ mức lãi suất ổn định, nhưng điều này gặp nhiều thách thức do chính sách thương mại của Hoa Kỳ và những biến động phức tạp trên thị trường tài chính quốc tế.
Cổ phiếu nào lọt vào MSCI Frontier Market tại kỳ cơ cấu quý 1/2025?

Cổ phiếu nào lọt vào MSCI Frontier Market tại kỳ cơ cấu quý 1/2025?

Trong đợt review quý 1/2025 công bố vào rạng sáng ngày 12/02/2025, 3 cổ phiếu Việt được bổ sung vào rổ chỉ số MSCI Frontier Market Index. Đối với rổ MSCI Frontier Markets Small Cap Index, Việt Nam được bổ sung 4 mã.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động