Thị trường bất động sản đã qua "mùa đẹp"?

Theo các chuyên gia, cho rằng thị trường bất động sản giai đoạn 6 tháng cuối năm 2024 rất khó để hồi phục, tăng trưởng vượt bậc. Nếu có sự tăng trưởng, đáp ứng được kỳ vọng của nhà đầu tư thì chỉ tiếp tục ở phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực là căn hộ, nhà phố vừa túi tiền. Nhìn xa hơn, vào năm 2026, lúc này thị trường mới có sự lan tỏa sang các sản phẩm mang tính đầu cơ....

Bất động sản đã qua 'mùa đẹp'?

Tại toạ đàm trực tuyến với chủ đề "Đầu tư vào vàng, chứng khoán hay bất động sản nửa cuối năm?” diễn ra mới đây, ông Tạ Thanh Tùng, Trưởng phòng Nghiên cứu & Tư vấn Bất động sản CTCP FIDT cho rằng, trước khi xác định được xu hướng, triển vọng của ngành thì cần tìm hiểu về cách thức vận động của nó.

Với bất động sản, đây là thị trường đặc trưng có tính chu kỳ và thường đi theo chu kỳ tăng trưởng của nền kinh tế, tất nhiên sẽ có độ trễ. Đặc trưng của thị trường bất động sản Việt Nam là mỗi chu kỳ thường diễn ra trong 8 - 10 năm và có 4 năm giao ở giữa mỗi chu kỳ và chuyên gia gọi tên đây là "mùa đẹp".

Quan sát từ chu kỳ trước (giai đoạn 2016 - 2019), hầu như nhà đầu tư mua bất động sản đều thắng, không thắng nhiều thì thắng ít, không nhân đôi thì nhân 3 giá trị tài sản, dẫn đến câu chuyện rất nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản mà không quan tâm tính chu kỳ.

Đến đầu năm 2022 và trong suốt năm 2023, vẫn có rất nhiều nhà đầu tư sẵn sàng mua thêm bất động sản cao cấp, đất nông nghiệp, xa trung tâm; trong khi thời điểm này nền kinh tế có nhiều dấu hiệu suy yếu.

Thị trường bất động sản đã qua "mùa đẹp"?
Các chu kỳ của thị trường bất động sản. (Nguồn: FIDT).

Ông Tùng cho biết từ năm 2022, nhóm chuyên gia FIDT đánh giá thị trường bất động sản gần như chắc chắn không thể nào hồi phục được trong ngắn hạn, ít nhất cho đến cuối năm 2023. Nhận định này trái ngược với quan điểm của nhiều chuyên gia là thị trường đang giống với năm 2019, tức chỉ có nhịp giảm hoặc điều chỉnh ngắn hạn.

"Khi quan sát tính chu kỳ của thị trường bất động sản so với tính chu kỳ của nền kinh tế, 2022 - 2023 là giai đoạn bất động sản bước vào vùng đáy của chu kỳ, không có khả năng phục hồi mạnh trở lại trong một hay hai năm tiếp theo", ông Tùng nói.

Thị trường rất khó hồi phục và tăng trưởng vượt bậc trong 6 tháng cuối năm 2024

Từ tháng 5/2023, nhóm chuyên gia nhận định phân khúc hồi phục đầu tiên là phân khúc phục vụ cho nhu cầu ở thực (căn hộ, nhà phố…) phù hợp với khả năng chi trả của khách hàng. Ba tháng đầu năm nay, thống kê của nhóm chuyên gia cho thấy căn hộ, nhà phố ở Hà Nội có tốc độ tăng trưởng cao nhất, còn thị trường TP HCM đã chấm dứt được tình trạng chủ sở hữu tài sản bán cắt lỗ và tăng trưởng nhẹ. Tuy nhiên, thực trạng này chỉ mang tính chất cục bộ, tức chỉ tăng mạnh ở Hà Nội và tăng nhẹ ở TP HCM, không tạo được sự lan tỏa cho toàn bộ thị trường.

Khi đối chiếu với tệp khách hàng của mình, nhóm chuyên gia nhận thấy lượng khách hàng tìm kiếm và giao dịch thực từ năm 2023 đến ba tháng đầu năm nay rơi vào nhóm có độ tuổi 29 - 32, giá trị giao dịch chủ yếu 2 - 4 tỷ đồng/sản phẩm. Điều này cho thấy khách hàng ngày càng trẻ hóa và tập trung vào sản phẩm có giá trị vừa túi tiền.

Những dữ liệu trên củng cố cho nhận định thị trường đang hồi phục và bắt đầu từ phân khúc có nhu cầu ở thực tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, sau đó có thể lan tỏa ra các thành phố giáp ranh khác như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Hải Phòng, Hải Dương…

Ông Tùng cho rằng nền kinh tế thế giới hiện vẫn còn nhiều ẩn số, dù Việt Nam vừa trải qua một tháng có GDP tăng trưởng ấn tượng nhưng vẫn còn nhiều chỉ số chưa đạt được mức tiềm năng, cũng như đây chỉ mới là kết quả ấn tượng trong một tháng nên cần quan sát thêm trong thời gian tới.

"Thị trường bất động sản giai đoạn 6 tháng cuối năm 2024 rất khó để hồi phục, tăng trưởng vượt bậc. Nếu có tăng trưởng, đáp ứng được kỳ vọng của nhà đầu tư thì chỉ tiếp tục ở phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực là căn hộ, nhà phố vừa túi tiền

Thị trường bất động sản đã qua "mùa đẹp"?
Thị trường bất động sản giai đoạn 6 tháng cuối năm 2024 rất khó để hồi phục, tăng trưởng vượt bậc.

Nhìn xa hơn, vào năm 2026, lúc này thị trường mới có sự lan tỏa sang các khu vực khác, sang những phân khúc khác. Khi đó, những sản phẩm mang tính đầu cơ hơn như đất nông nghiệp, biệt thự, bất động sản cao cấp, đất vùng ven các tỉnh… mới bắt đầu có sự hồi phục", ông Tùng nhận định.

Cũng theoTrưởng phòng Nghiên cứu & Tư vấn Bất động sản FIDT, sau khi thị trường hồi phục vào năm 2026, mùa đẹp (4 năm giao giữa các chu kỳ) của chu kỳ kế tiếp được dự phóng vào giai đoạn 2027 - 2023. Lúc này, tất cả các phân khúc, tất cả các khu vực đều phát triển, nhà đầu tư có thể quay lại thị trường mạnh mẽ hơn.

Nguồn: Thị trường bất động sản đã qua 'mùa đẹp'?

thuongtruong.com.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Thúc đẩy phát triển công trình xanh tại Việt Nam

Thúc đẩy phát triển công trình xanh tại Việt Nam

Với tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, công trình xanh là chìa khóa cho bất động sản Việt Nam phát triển bền vững.
Nhà thầu xây dựng mòn mỏi đợi quyết toán

Nhà thầu xây dựng mòn mỏi đợi quyết toán

Đơn giá định mức thấp hơn giá thị trường, cơ chế thanh quyết toán thời gian dài đang khiến các nhà thầu xây dựng gặp khó tại các dự án trọng điểm quốc gia.
Công bố Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030

Công bố Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030

Sáng 3/10, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị công bố Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2030.
Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất

Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất chuẩn

Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất chuẩn

Bộ TN&MT đang dự thảo Thông tư quy định chi tiết xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
Tăng cung nhà ở giá rẻ cách nào?

Tăng cung nhà ở giá rẻ cách nào?

Việc sở hữu nhà ở giá rẻ đang ngày càng khó khăn đối với nhiều người dân tại các thành phố lớn.

Các tin khác

Đánh thuế bất động sản: Chặn được đầu cơ nhưng khó giảm giá nhà

Đánh thuế bất động sản: Chặn được đầu cơ nhưng khó giảm giá nhà

Theo các chuyên gia, thu thuế bất động sản thứ 2 có thể giúp giảm đầu cơ nhưng để bình ổn giá nhà cần đồng thời thực hiện các biện pháp tăng nguồn cung.
Thuế bất động sản ở một số quốc gia: "Liều thuốc" hạ sốt thị trường

Thuế bất động sản ở một số quốc gia: "Liều thuốc" hạ sốt thị trường

Thị trường bất động sản tại nhiều quốc gia trên thế giới đang chứng kiến những biến động mạnh, giá nhà tăng cao và tình trạng đầu cơ gia tăng. Để đối phó với tình trạng này, nhiều quốc gia đã và đang áp dụng các chính sách thuế bất động sản, đặc biệt thuế đối với căn nhà thứ hai.
Không gian mua sắm sôi động tại nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An

Không gian mua sắm sôi động tại nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An

Nhà phố quảng trường Central Plaza, Eco Central Park lấy cảm hứng thiết kế từ những căn nhà châu Âu cộng với ngôn ngữ kiến trúc Ecopark tạo nên một không gian mua sắm sôi động, hiện đại, kích thích nhu cầu tiêu dùng, gia tăng trải nghiệm của cư dân, khách tham quan, du lịch.
Đề xuất bãi bỏ một số quy định trong lĩnh vực đất đai

Đề xuất bãi bỏ một số quy định trong lĩnh vực đất đai

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Thông tư bãi bỏ một số Thông tư trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền ban hành của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Không gian sống của các công dân toàn cầu

Không gian sống của các công dân toàn cầu

Người Hải Phòng đang hòa mình vào xu hướng toàn cầu hóa, vừa quyết liệt bứt phá để đi tới thành công vừa tìm kiếm giải pháp nâng cao chất lượng cuộc sống.
Một sổ đỏ được ghi tên bao nhiêu người đồng sở hữu

Một sổ đỏ được ghi tên bao nhiêu người đồng sở hữu

Theo Luật Đất đai 2024, không giới hạn số lượng người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Thậm chí nếu có yêu cầu cấp chung thì “sổ đỏ” sẽ đứng tên một người đại diện còn không mỗi người sẽ được cấp 1 “
Nhà đất phố cổ Hà Nội: Rao bán gần 3 tỷ đồng/m2

Nhà đất phố cổ Hà Nội: Rao bán gần 3 tỷ đồng/m2

Trong thời gian gần đây, xuất hiện nhiều thông tin rao bán nhà tại khu phố cổ Hà Nội giá bán gần 3 tỷ đồng/m2. Mức giá này đã ngang ngửa một số căn chung cư cũ 2 phòng ngủ.
Giải pháp gỡ khó định giá đất dự án BT

Giải pháp gỡ khó định giá đất dự án BT

Những vướng mắc khi giá trị đất không được xác định rõ ràng đã khiến quá trình triển khai nhiều dự án BT bị trì hoãn.
Hồi sinh các dự án BT: Gỡ vướng định giá đất

Hồi sinh các dự án BT: Gỡ vướng định giá đất

BT là loại hợp đồng được áp dụng nhiều nhất để thu hút nhà đầu tư tư nhân vào phát triển hạ tầng trong giai đoạn đầu.
Điều tiết thị trường bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế và bài học cho Việt Nam

Điều tiết thị trường bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế và bài học cho Việt Nam

Theo VARS, để giảm tình trạng vay vốn với mục đích đầu cơ bất động sản cần điều chỉnh giảm hạn mức cho vay qua việc điều chỉnh tỷ lệ cho vay/giá trị tài sản.
Tách thửa đất: Hà Nội yêu cầu diện tích không dưới 50m2, mặt tiền 4m

Tách thửa đất: Hà Nội yêu cầu diện tích không dưới 50m2, mặt tiền 4m

Từ ngày 7/10, đối với đất ở trên địa bàn Hà Nội, thửa đất tách ra nằm ngoài phạm vi đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật và không gian công cộng, phải có diện tích tối thiểu 50m2.
"Săn" quỹ đất sạch - Cuộc đua nước rút cuối năm của doanh nghiệp bất động sản

"Săn" quỹ đất sạch - Cuộc đua nước rút cuối năm của doanh nghiệp bất động sản

Thị trường bất động sản đang nóng lên từng ngày khi bước vào những tháng cuối năm. Các doanh nghiệp đang dồn toàn lực cho cuộc đua "săn" quỹ đất sạch, tạo nên một bức tranh sôi động và đầy kịch tính.
Giá đất nền ven Hà Nội biến động mạnh

Giá đất nền ven Hà Nội biến động mạnh

Theo Batdongsan.com.vn, đà tăng giá đất nền ven Hà Nội vẫn đang tiếp diễn và những cuộc đấu giá đất vùng ven gần đây đang đẩy giá đất nền lên mức tăng mới.
Điều tiết thị trường bất động sản bằng công cụ thuế

Điều tiết thị trường bất động sản bằng công cụ thuế

Nhiều ý kiến cho rằng, việc đánh thuế bất động sản là cần thiết song cần đảm bảo hài hoà lợi ích giữa các bên.
Đà Nẵng dự kiến thu 720 tỷ đồng từ đấu giá hàng trăm lô đất ở

Đà Nẵng dự kiến thu 720 tỷ đồng từ đấu giá hàng trăm lô đất ở

Với việc đấu giá 123 lô đất ở chia lô trên địa bàn dựa trên giá khởi điểm từ 23 - 100 triệu đồng/m2 tuỳ theo khu vực, TP Đà Nẵng dự kiến thu ngân sách 720 tỷ đồng.
Nguồn cung nhà ở mới có cải thiện dòng tiền của chủ đầu tư?

Nguồn cung nhà ở mới có cải thiện dòng tiền của chủ đầu tư?

Báo cáo mới nhất cập nhật về ngành bất động sản nhà ở Việt Nam của Công ty CP Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) đưa ra nhận định, nguồn cung nhà ở mới sẽ cải thiện dòng tiền, nhưng cũng làm tăng đòn bẩy, ảnh hưởng đến khả năng trả nợ của các chủ đầu tư.
Có hiện tượng "cò đấu giá", thông đồng bỏ cọc đấu giá đất trục lợi

Có hiện tượng "cò đấu giá", thông đồng bỏ cọc đấu giá đất trục lợi

Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ về tình hình giá bất động sản, nhà ở thương mại tại một số đô thị lớn tăng cao thời gian qua, Bộ Xây dựng cho biết, quá trình tổ chức đấu giá đất tại một số nơi còn có hiện tượng “cò đấu giá”, thông đồng... ảnh hưởng đến người tham gia đấu giá.
Ngăn chặn bỏ cọc đấu giá đất: Giải pháp từ định giá đất và thuế bất động sản

Ngăn chặn bỏ cọc đấu giá đất: Giải pháp từ định giá đất và thuế bất động sản

Theo các chuyên gia, công khai tên cá nhân, tổ chức đấu giá đất cao rồi bỏ cọc không hữu hiệu, giải pháp nên đến từ định giá đất và thuế bất động sản.
Xem thêm
[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động