3 luật về bất động sản chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024
Sáng ngày 29/06, Quốc hội đã thông qua dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 (đây đều là những luật đã được Quốc hội thông qua, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025).
Theo kết quả biểu quyết, có 404/469 đại biểu Quốc hội biểu quyết tán thành. Theo đó, Quốc hội cho phép 3 luật liên quan tới thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, tức sớm hơn 5 tháng.
Đồng thời, hai khoản của Điều 200 và Điều 210 của Luật Các tổ chức tín dụng cũng được đề nghị có hiệu lực sớm từ 01/08 để đảm bảo đồng bộ, chặt chẽ khi nhận tài sản đảm bảo của tổ chức tín dụng.
Nhiều quy định trong các luật có thể áp dụng được ngay
Trước khi được Quốc hội thông qua, Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết, nhiều ý kiến tán thành sự cần thiết ban hành luật, điều chỉnh hiệu lực của 4 luật, tuy nhiên, băn khoăn việc bảo đảm các điều kiện để có thể thi hành luật.
![]() |
Cụ thể, có ý kiến đề nghị giữ nguyên hiệu lực của các luật từ ngày 01/01/2025 để thời gian từ nay đến ngày 01/01/2025, các cơ quan tập trung xây dựng các Nghị định, Thông tư một cách kỹ lưỡng, chất lượng và các địa phương được tiếp cận với các Nghị định, Thông tư đó để xây dựng các văn bản hướng dẫn của địa phương. Có ý kiến đề nghị làm rõ việc chọn thời điểm có hiệu lực của các luật là từ ngày 01/08/2024.
Về vấn đề này, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội cho hay Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã khắc phục hạn chế, vướng mắc của các luật trước đây. Đồng thời, có nhiều quy định mang tính đổi mới, tiến bộ, được người dân và xã hội kỳ vọng sẽ tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới. Ngoài ra, nhiều quy định trong các luật có thể áp dụng được ngay mà không cần văn bản hướng dẫn chi tiết.
Việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 sớm đi vào cuộc sống không chỉ là mong muốn mà còn là yêu cầu đặt ra của Quốc hội khi biểu quyết thông qua các luật này.
Chuẩn bị đầy đủ các điều kiện để thi hành các Luật từ ngày 01/08/2024
Về điều kiện bảo đảm thi hành luật, Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết có ý kiến đề nghị quy định một điều cho phép các đối tượng có quyền lựa chọn thời điểm có hiệu lực của các luật. Ý kiến khác cho rằng nếu cho lựa chọn thời điểm có hiệu lực thì sẽ dẫn đến việc áp dụng không đồng bộ.
Uỷ ban Thường vụ Quốc hội cho rằng việc cho phép đối tượng lựa chọn thời điểm có hiệu lực sẽ không bảo đảm tính minh bạch, rõ ràng về chính sách của Nhà nước đối với thời điểm thực hiện các nội dung chuyển tiếp; cũng có thể dẫn tới việc tùy tiện trong áp dụng các quy định của Luật theo các thời điểm hiệu lực khác nhau, gây khó khăn trong công tác quản lý.
Ngoài ra, một số ý kiến đề nghị thận trọng và tính toán thời điểm luật có hiệu lực cho phù hợp do quan ngại về tiến độ, lộ trình xây dựng, ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết thi hành luật thuộc trách nhiệm của địa phương.
Về vấn đề này, Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông tin, tại báo cáo số 338 ngày 24/06 của Chính phủ về việc tiếp thu, giải trình ý kiến của đại biểu Quốc hội, ý kiến thẩm tra của Ủy ban Kinh tế đối với dự án Luật, Chính phủ đã báo cáo về tiến độ ban hành các văn bản của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các Bộ, ngành.
Đối với các văn bản hướng dẫn thuộc thẩm quyền của địa phương, theo báo cáo, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều văn bản đôn đốc các bộ, ngành, địa phương khẩn trương tập trung ban hành các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.
"Chính phủ khẳng định, trường hợp Quốc hội thông qua dự án Luật này tại Kỳ họp thứ 7 thì vẫn còn thời gian để các địa phương hoàn thiện, ban hành theo thẩm quyền bảo đảm tiến độ, chất lượng và có hiệu lực từ ngày 01/08/2024", ông Vũ Hồng Thanh cho biết.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ chỉ đạo sát sao công tác ban hành văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành của các bộ, ngành, địa phương. Không để xảy ra vướng mắc do thiếu hoặc chậm ban hành văn bản cụ thể hóa, không để xảy ra tình trạng thông tư "chờ" nghị định, văn bản của địa phương "chờ" văn bản quy định chi tiết và hướng dẫn của Trung ương, chuẩn bị đầy đủ các điều kiện để thi hành các Luật từ ngày 01/08/2024.
Nguồn: 3 luật về bất động sản chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024
Tin liên quan
Hết thời doanh nghiệp không đủ năng lực ôm nhiều dự án 02/07/2024 12:00
Tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế bằng chính sách tiền tệ linh hoạt 02/07/2024 11:00
Cùng chuyên mục
![Liệu có bong bóng giá chung cư?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/072024/01/15/croped/dji-20240524114030-0146-d20240701151840.0592660.jpg)
Liệu có bong bóng giá chung cư?
Bất động sản 01/07/2024 15:20
![Xây dựng khung chính sách vượt trội về giá đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/01/09/croped/ae42e8fb43bf56858376623304ebf95c.jpg)
Xây dựng khung chính sách vượt trội về giá đất
Bất động sản 01/07/2024 11:00
![Nợ xấu bất động sản sẽ hết “xấu”?](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/01/09/croped/c71b7bb4dbb1042495add40b003f7445.png)
Nợ xấu bất động sản sẽ hết “xấu”?
Bất động sản 01/07/2024 09:58
![Chính phủ ban hành nghị định mới về giá đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/30/20/croped/d1f1a01c71ff1d8f56596b5758b1a594.jpg)
Chính phủ ban hành nghị định mới về giá đất
Bất động sản 01/07/2024 05:00
![Bất động sản công nghiệp khởi sắc nhờ FDI](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/30/12/croped/bn-sao-ava-thumb-50020240630125442.7471090.jpeg)
Bất động sản công nghiệp khởi sắc nhờ FDI
Bất động sản 30/06/2024 14:10
![Lận đận danh phận condotel](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/30/07/croped/bat-dong-san-nghi-duong-1623-thumb-50020240630075606.8519770.jpg)
Lận đận danh phận condotel
Bất động sản 30/06/2024 09:00
Các tin khác
![Bất động sản dẫn đầu dòng tín dụng](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/29/19/croped/nh-chup-man-hinh-2024-05-18-luc-152951-thumb-50020240629190635.5036000.png)
Bất động sản dẫn đầu dòng tín dụng
Bất động sản 30/06/2024 08:00
![3 luật về bất động sản chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/29/18/croped/20240629-truc-05-155031020240629184124.2023450.png)
3 luật về bất động sản chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024
Bất động sản 30/06/2024 05:00
![Tín dụng nhà ở tăng trở lại, nhóm bất động sản kỳ vọng cải thiện lợi nhuận](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/29/19/croped/e16234b71d62f002c387a4e40260fd68.png)
Tín dụng nhà ở tăng trở lại, nhóm bất động sản kỳ vọng cải thiện lợi nhuận
Bất động sản 29/06/2024 19:12
![Gần 2 tỷ đô vốn FDI đăng ký vào bất động sản trong nửa đầu năm 2024](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/29/15/croped/20240629bds-6t-cd-101138520240629155303.6682690.png)
Gần 2 tỷ đô vốn FDI đăng ký vào bất động sản trong nửa đầu năm 2024
Bất động sản 29/06/2024 15:59
![Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/29/13/croped/luat-103520240629134607.2666650.jpg)
Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8
Bất động sản 29/06/2024 13:46
![Chính phủ ban hành Nghị định quy định về giá đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/28/17/croped/gia-dat-154020240628170000.5329480.jpg)
Chính phủ ban hành Nghị định quy định về giá đất
Bất động sản 29/06/2024 05:15
![Tử vi hôm nay, xem tử vi 12 con giáp hôm nay ngày 29/6/2024: Tuổi Thìn thu nhập đủ đầy](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/28/17/croped/tu-vi-hom-nay-xem-tu-vi-12-con-giap-hom-nay-ngay-962024-2024060723032320240628170321.5029570.jpg)
Tử vi hôm nay, xem tử vi 12 con giáp hôm nay ngày 29/6/2024: Tuổi Thìn thu nhập đủ đầy
Bất động sản 28/06/2024 17:03
![Chính thức ban hành Nghị định mới về giá đất](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/28/14/croped/dat-16926929831132104968982024062812532620240628144232.9224270.jpg)
Chính thức ban hành Nghị định mới về giá đất
Bất động sản 28/06/2024 16:30
![Ưu tiên phương án người dân tự thỏa thuận với doanh nghiệp xây lại chung cư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/28/09/croped/xay-dung-cai-tao-lai-chung-cu-cu-82211020240628091348.7869060.jpg)
Ưu tiên phương án người dân tự thỏa thuận với doanh nghiệp xây lại chung cư
Bất động sản 28/06/2024 11:00
![Giá nhà ở Hà Nội ngược chiều TP.HCM](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/27/15/croped/dji-20240115150251-0561-d20240627151356.0734130.jpg)
Giá nhà ở Hà Nội ngược chiều TP.HCM
Bất động sản 28/06/2024 08:00
![Hà Nội đã thu hồi, chấm dứt hoạt động 153 dự án](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/27/15/croped/du-an-cham-trien-khai-131620240627153813.2126450.jpeg)
Hà Nội đã thu hồi, chấm dứt hoạt động 153 dự án
Bất động sản 28/06/2024 06:00
![Hà Nội chỉ đạo xử lý hàng trăm dự án chậm triển khai](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/27/16/croped/nh-chup-man-hinh-2024-06-27-luc-120103-thumb-50020240627162245.8449330.png)
Hà Nội chỉ đạo xử lý hàng trăm dự án chậm triển khai
Bất động sản 28/06/2024 05:00
![TP.HCM: Nhu cầu thuê nhà tiếp tục tăng](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/15/croped/5db3eb34b12b72ebaf1cece9a49b7a0a.png)
TP.HCM: Nhu cầu thuê nhà tiếp tục tăng
Bất động sản 27/06/2024 17:00
![Khẩn trương hoàn thiện các dự thảo Nghị định liên quan đến đất đai](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/09/croped/15ac5bb86921ee0a6eda1909df4ed0ff.jpg)
Khẩn trương hoàn thiện các dự thảo Nghị định liên quan đến đất đai
Bất động sản 27/06/2024 13:00
![Báo động tình trạng rút ruột quỹ bảo trì chung cư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/thuy.nguyen/062024/26/15/croped/dji-20240115150359-0577-d20240626154758.7068530.jpg)
Báo động tình trạng rút ruột quỹ bảo trì chung cư
Bất động sản 27/06/2024 06:00
![Chung cư Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/26/15/croped/5a960145f96ead6a3f7a4544312b9aa1.png)
Chung cư Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới
Bất động sản 26/06/2024 15:30
![Cơ hội cho bất động sản tăng tốc](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/26/08/croped/c78a0d1589278ad0177e348d5edb3fdf.png)
Cơ hội cho bất động sản tăng tốc
Bất động sản 26/06/2024 08:51
![Báo động tình trạng rút ruột quỹ bảo trì chung cư](https://vninfor.vn/stores/news_dataimages/loan.le/062024/25/09/croped/dji-20240115150359-0577-d20240625092902.1594540.jpg)
Báo động tình trạng rút ruột quỹ bảo trì chung cư
Bất động sản 25/06/2024 12:00
![WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62](https://vninfor.vn/stores/video_data/2024/052024/24/15/dc469efb9e1e76588c251d64b47e3c5a.jpg?rt=20240524153418)
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
![Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”](https://vninfor.vn/stores/video_data/2023/112023/20/17/TrYc_tiYp_17-11-_TYa_Yam_Xuc_tiYn_thYYng_mYi-_KhYi_thong_YYu_ra_cho_sYn_phYm_OCOP_41.jpg)
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
![Trao yêu thương cho em](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/14/trao-yeu-thuong-cho-em.jpg?rt=20221010140253)
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
![Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/kon-tum-giai-cuu-nan-nhan-bi-lua-ban-sang-campuchia.jpg?rt=20221010135737)
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
![Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/gioi-thieu-pho-bien-kien-thuc-phap-luat.jpg?rt=20221010135530)
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
![Phổ biến Luật tiếp cận thông tin](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/13/pho-bien-luat-tiep-can-thong-tin.jpg?rt=20221010135226)
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
![Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng](https://vninfor.vn/stores/video_data/2022/102022/10/12/huong-den-chuyen-doi-so-sau-rong.jpg?rt=20221010120253)
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00