Loạt thương vụ chuyển nhượng khủng, thị trường M&A bất động sản đạt giá trị kỷ lục
Thị trường ảm đạm nhưng vẫn xuất hiện nhiều giao dịch giá trị lớn
Mặc dù thị trường địa ốc đang phải đối diện với trang thái ảm đạm vì vấn đề nguồn vốn tín dụng thì các chuyên gia đã chỉ ra rằng hoạt động M&A vẫn tăng trưởng nóng suốt thời gian qua. Bất chấp mọi rào cản về vốn và các khó khăn còn tồn đọng sau đại dịch Covid-19 thì Việt Nam vẫn là điểm đến đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Theo đó, Cushman & Wakefield đã đưa ra nhiều con số thống kê đầy ấn tượng, trong 9 tháng đầu năm 2022, Việt Nam đã thu hút khoảng 15,4 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, tăng 16,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ 2 trong danh sách các ngành thu hút vốn đầu tư FDI với trên 3,5 tỷ USD, chiếm 18,7% tổng vốn đầu tư đăng ký. GDP 9 tháng đầu năm 2022 tăng 8,83% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng cao nhất trong thập kỷ qua.
Dưới sự phát triển đồng bộ và được dẫn dắt đi đúng hướng, thị trường M&A bất động sản cũng sở hữu nhiều động lực phát triển suốt 9 tháng vừa qua. Theo đó, Cushman & Wakefield ước tính, khối lượng giao dịch các thương vụ M&A đã chính thức công bố rộng rãi trong 9 tháng đầu năm 2022 đạt hơn 1,5 tỷ USD. Được biết, các giao dịch này tập trung chủ yếu ở các phân khúc thương mại, kinh doanh như văn phòng, công nghiệp, khách sạn,...
Trong các tháng đầu năm 2022, nói về loạt thương vụ M&A đã được thực hiện thành công thì không thể không kể đến những cái tên đã quá quen thuộc trong ngành địa ốc. Đơn cử, đầu năm 2022, CapitaLand Development đã chuyển nhượng thành công tòa nhà văn phòng hạng A Capital Place thuộc khu vực trung tâm Hà Nội với giá 550 triệu USD, xác lập kỷ lục mới về giá trị giao dịch tòa nhà văn phòng tại thị trường Hà Nội.
Một đại diện khác là Keppel Land đã ký thỏa thuận mua 49% cổ phần trong 3 khu đất tại Hà Nội của CTCP Địa ốc Phú Long với tổng giá trị khoảng 119 triệu USD, để phát triển dự án nhà ở bao gồm 1.020 căn chung cư và 240 căn thấp tầng. Keppel Land cũng đã công bố việc thực hiện thương vụ thoái vốn trong dự án nhà ở có diện tích 30ha tại TP.HCM.
Hay như Gamuda Land cũng cho biết đã tiến hành mua lại một khu đất phát triển tại thành phố mới Bình Dương với mức giá gần 54 triệu USD, có diện tích 5,6ha. Ngoài ra, quỹ đầu tư Hoa Kỳ Warburg Pincus đã công bố việc rót khoản vốn đầu tư 250 triệu USD vào Novaland, nhằm gia tăng quỹ đất và phát triển các dự án hiện hữu của Novaland tại các vị trí chiến lược, tận dụng cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện ở miền Nam.
Hai quỹ đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài VinaCapital và Dragon Capital cũng thông báo việc đầu tư 103 triệu USD vào Hưng Thịnh Land. Thị trường cũng đã chứng kiến thương vụ “thay áo mới” của dự án Kenton Node từ công ty Tài Nguyên chuyển nhượng cho Novaland và đổi tên thành Grand Sentosa với hơn 1.640 căn hộ tại TP.HCM.
Một thương vụ đáng chú ý khác là Masterise Homes thâu tóm dự án Sài Gòn Bình An với tên gọi mới là The Global City, quy mô rộng 117 ha và tiếp giáp với cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Đối với bất động sản khu công nghiệp, sự gia tăng số lượng nhà đầu tư muốn mua những quỹ đất hoặc nhà xưởng trong các khu công nghiệp gia tăng.
Ngoài các loại hình bất động sản truyền thống, trong tháng 6, một thương vụ đầu tư vào bất động sản trung tâm dữ liệu cũng được công bố bởi tổ chức đầu tư tư nhân Gaw Capital Partners có trụ sở tại Hong Kong với dự án Trung tâm dữ liệu cấp độ 3 với diện tích 6.056 m2 tại Khu công nghệ cao TP.HCM.
Cơ sở để vực dậy nguồn vốn bất động sản
Cũng theo chuyên gia Cushman & Wakefield, bất động sản thường trải qua 4 giai đoạn trước khi hình thành một chu kỳ mới, có thể được mô tả như sau: Phục hồi, tăng trưởng, sốt nóng và suy thoái. Dường như Việt Nam những năm qua đã có sự tăng trưởng sốt nóng và đang có dấu hiệu chậm lại. Nhưng chúng ta hoàn toàn có thể nói rằng thị trường bất động sản đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn.
Nhìn lại giai đoạn tương tự trong chu kỳ trước vào khoảng tháng 3/2008, trước áp lực tăng trưởng quá nóng của thị trường trong năm 2007 và sự ảnh hưởng của suy thoái kinh tế tài chính toàn cầu, thị trường bất động sản rơi vào chu kỳ suy thoái và vốn FDI đầu tư vào bất động sản cũng đóng băng.
Dòng vốn này bắt đầu hồi phục trở lại từ cuối năm 2013, đầu năm 2014. Và kể từ đó, người mua đã được tiếp cận mức tín dụng hợp lý hơn, tỷ lệ lạm phát thấp và tốc độ tăng trưởng nền kinh tế Việt Nam trong số những nền kinh tế phát triển nhanh nhất tại khu vực ASEAN.
Theo bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield, phần lớn các giao dịch đã chốt đến từ những nhà đầu tư đã rất am hiểu về biến động rủi ro và nhu cầu thị trường với mục đích tìm kiếm tỉ lệ sinh lời tốt hoặc mở rộng danh mục đầu tư trong khu vực. Các thương vụ đã được đàm phán trong thời gian gián đoạn do đại dịch Covid-19 và đạt được thỏa thuận trong năm 2022, thúc đẩy số lượng các thương vụ 9 tháng qua gia tăng.
“Bất động sản mang tính chu kỳ và mỗi chu kỳ đều có sóng. Nếu nắm bắt được chu kỳ thị trường sẽ giúp các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội. Giống như sự lặp đi lặp lại của các mùa, bất động sản sẽ dịch chuyển theo những biểu đồ mà nhà đầu tư có thể quan sát và dự đoán.
Tuy nhiên, chu kỳ bất động sản thường không ổn định, chịu ảnh hưởng bởi kinh tế vĩ mô trong nước và thế giới. Chính vì vậy, thị trường bất động sản chuyển động theo tốc độ riêng và đây chính là thách thức thực sự đối với các nhà đầu tư,” bà Trang Bùi nhận định.
Bà Trang cũng nói thêm, thị trường đang xuất hiện nhiều cơ sở mới để tin tưởng rằng dòng vốn đầu tư bất động sản sẽ được cải thiện từ những tháng cuối năm 2022, nhờ một loạt điều chỉnh chính sách quản lý nhà nước có liên quan như Nghị định số 65/2022/NĐ-CP cho phép doanh nghiệp phát hành trái phiếu để thực hiện các chương trình, dự án đầu tư, cơ cấu lại nợ của chính doanh nghiệp; bổ sung nhiều đề án kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội cả từ trung ương, các địa phương và doanh nghiệp.
Để có thêm nhiều hoạt động M&A diễn ra trên thị trường, Việt Nam sẽ cần đạt mức độ minh bạch cao hơn, quy hoạch đô thị bài bản cũng như khung pháp lý vững vàng hơn nhằm thu hút nhà đầu tư nước ngoài.
Khi quá trình xem xét pháp lý được hoàn thành, chúng tôi kỳ vọng tăng trưởng nguồn cung có thể đáp ứng nhu cầu, thị trường sẽ minh bạch và hiệu quả hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài", bà Trang nói.
Tin liên quan
Quý I/2024 trôi qua, doanh nghiệp vẫn khó nhất là dòng tiền 27/03/2024 15:19
Doanh nghiệp, nhà băng cùng kích cầu mua nhà ở 12/03/2024 16:21
Cùng chuyên mục
Chủ tịch ngân hàng OCB Trịnh Văn Tuấn và "người thân" đang nắm giữ bao nhiêu vốn?
Tài chính 29/03/2024 11:00
Bắt tạm giam nữ giám đốc Ngân hàng MSB Thanh Xuân vụ khách hàng mất 58 tỉ trong tài khoản
Tài chính 28/03/2024 15:57
Thêm khách hàng tố tài khoản tại MSB 'bốc hơi' gần 28 tỷ đồng
Tài chính 28/03/2024 15:44
MSB nói gì về vụ tài khoản khách hàng "bốc hơi" hơn 58 tỷ đồng?
Tài chính 28/03/2024 10:52
Lãi cho vay trên đà giảm, nhiều ngân hàng lên kế hoạch mở rộng tín dụng
Tài chính 27/03/2024 15:22
Cấm ngân hàng bán bảo hiểm liên kết đầu tư
Tài chính 27/03/2024 15:14
Các tin khác
Sau "lùm xùm" Eximbank, NHNN yêu cầu rà soát cách tính lãi suất thẻ tín dụng
Tài chính 26/03/2024 07:16
Thủ tướng thúc tiến độ phân bổ và giải ngân vốn đầu tư công
Kinh tế - Tài chính 24/03/2024 15:11
Lãi vay mua nhà tại các ngân hàng giảm ra sao?
Tài chính 24/03/2024 09:58
ADB: Lãi suất trái phiếu Chính phủ Việt Nam giảm ở hầu hết các kỳ hạn
Tài chính 23/03/2024 10:23
Sang tay 145 triệu cổ phiếu ACB: Cổ đông ngoại thoái vốn thu về 4.000 tỷ?
Tài chính 23/03/2024 10:12
Bỏ độc quyền để tăng nguồn cung: Hết thời ăn chênh, vàng giảm giá mạnh?
Tài chính 23/03/2024 10:03
BIDV, Vietcombank xúc tiến kế hoạch bán vốn tỷ USD
Tài chính 22/03/2024 16:10
Giá vàng đồng loạt quay đầu giảm
Tài chính 22/03/2024 16:06
ADB: Thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam tăng 6,8%
Tài chính 22/03/2024 16:03
Ngân hàng Nhà nước yêu cầu Eximbank làm rõ vụ nợ thẻ tín dụng 8,8 tỷ đồng
Tài chính 21/03/2024 10:52
Các ngân hàng đua nhau hạ lãi suất cho vay
Tài chính 21/03/2024 10:12
Giá vàng giảm, nhà đầu tư tranh thủ mua vàng nhẫn tích trữ
Tài chính 20/03/2024 10:22
Gần 48.000 tỷ đồng đổ vào chứng khoán
Chứng khoán 20/03/2024 10:16
Từ 1-7-2025, nhà băng không được nắm giữ hơn 11% vốn tại doanh nghiệp
Tài chính 20/03/2024 10:11
Đề xuất quy định mới về bao thanh toán của các ngân hàng
Tài chính 20/03/2024 10:07
Nhà băng thà ôm tiền hơn “quỳ thu nợ”
Tài chính 19/03/2024 10:26
Mặt bằng lãi suất cho vay còn dư địa giảm
Tài chính 18/03/2024 14:03
Kiến nghị hạn chế mua bán vàng miếng bằng tiền mặt
Tài chính 18/03/2024 13:55
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00